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市場回顧上周(2023.4.17-4.21),上證綜指下跌1.11％,滬深300指數下跌1.45％,房地產板塊下跌4.72％,房地產板塊跑輸上證綜指3.62個百分點,跑輸滬深300指數3.27個百分點。重點關注的A股地產股均呈下跌趨勢,中南建設(000961.SZ)、陽光城000671.SZ)、新城控股601155.SH)跌幅較大,分別下跌10.71％、9.94％、9.10％。重點關注的港股地產及代建公司禹州集團(1628.HK)上漲1.21％;正榮地產(6158.HK)、越秀地產0123.HK)、時代中國控股1233.HK)跌幅較大,分別下跌17.09％、17.02％和13.16％。
數據追蹤百城土地成交累計同比降幅較前一周擴大。4月10日-4月16日,100大中城市成交住宅土地規劃建筑面積324.19萬平方米,累計同比下滑25.96％,降幅較前一周有所擴大。其中,一線城市無成交;二線城市成交住宅土地規劃建筑面積179.06萬平方米,累計同比下滑33.34％,三線城市成交145.13萬平方米,累計同比下滑22.87％。
30大中城市商品房銷售面積累計同比上升9.5％。4月10日-4月16日,30大中城市商品房成交312.29萬平方米,累計同比上升9.5％。其中,一線城市商品房成交71.94萬平方米,累計同比增長18.24％,二線城市商品房成交166.39萬平方米,累計同比增長2.11％,三線城市商品房成交73.95萬平方米,累計同比增長21.18％。
行業動態上海23年首批土拍收官,19宗地均成功出讓,總建筑面積198.9萬平方米,成交總金額為519億元。
廣州廣州一批次集中供地共8宗地塊,除增城區派潭鎮一地塊因故終止掛牌出讓程序,其余7宗地塊均已成交,成交總價294.4億元,其中4宗地塊封頂成交,3宗底價成交。
投資建議30城新房銷售持續改善上海、廣州等核心城市首批集中供地開啟熱門城市土拍熱度依舊但無錫首批集中供地6宗土地均底價成交城市間土拍市場熱度分化明顯。建議關注布局核心城市群銷售持續改善且能在高能級城市持續補充土儲的房企如濱江集團(002244.SZ)、建發股份600153.SH)、華發股份600325.SH)、越秀地產(0123.HK)、招商蛇口001979.SZ)等。
風險提示:房地產政策調控效果不及預期;商品房銷售復蘇不及預期;房地產竣工項目數量不及預期。
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