金地，奪得松山湖中心公園旁靚地！
瘋狂！今早，2023東莞首宗宅地，遭多家房企瘋搶，86輪封頂，進入終次報價！
最終以總價22.14億成交，成交樓面價為26000元/平，刷新松山湖最高紀錄。
(資料圖)
據了解，目前仍處地價管控中，全市樓面價不能超2.6萬（不排除以后還會調整），該價格是以2017年中海鳳崗項目為依據測算。
也就是說，2023WR001號地塊，極大可能成為松山湖最高樓面價紀錄者。
松山湖之前的記錄，是由中海在2020年創下，其樓面價為25854元/平。
現已建成中海松湖林語，首開均價約4.8萬/平，并在去年售罄。
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01
開門紅，超30家房企爭搶
① 多家房企報價，競拍激烈
作為2023年東莞首宗出讓宅地，2023WR001號地塊，競拍十分激烈！
原定4月19日早上10點截止，然而在17日就有房企報價。
從東莞公共資源交易中心可見，截至18日下午6時，已報價超20輪，分別是不同房企報價！
據了解，有華潤、萬科、保利、碧桂園、華僑城、中海、首鑄、越秀、新世紀、招商、美的、宏遠、瓏遠等，超30家品牌房企，參與了本次土拍。
這絕對是東莞近年來土拍市場上，難得一見的火爆場景，同時也可見松山湖熱度很高。
② 樓面價2.6萬/平，排全市第二
值得一提的是，該地塊的成交樓面價，還殺入東莞商住地成交樓面價榜單。
排名位列全市第二！
目前，在東莞成交樓面價榜單上，有3宗地塊位于松山湖，均是近年來出讓的宅地。
而2023WR001號地塊，為松山湖商住地最高成交樓面價紀錄保持者。
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02
地塊素質高，配套條件優越
① 容積率2.5，配建要求不高
2023WR001號松山湖地塊，遭到熱搶也是情理之中，因為地塊整體素質頗高。
地塊位于紅棉路與禮賓路交匯處東南側，緊鄰松山湖中心公園/松山湖圖書館。
其占地約34065平，容積率為2.5，總建面約85162平，限高80米。
以“最高限價+終次報價”的競拍方式，其起始價為195億，起始樓面價為22610元/平。最高限價為22.1億，最高限價樓面價為26000元/平。
競得者，須無償配建160個社會公共停車位。
并且須設置面向公眾開放的社區商業、慢行系統等配套設施，建面不少于1000平。
另外，在建筑高度及風格，均有規定要求。
如地塊限高80米，但住宅建筑高度限制不低于50米，與高層建筑形成高低起伏等等。
地塊開發建設期為2年，須在1年內動工建設，即在2024年5月24日前開工。
② 處松山湖中部核心豪宅板塊
地塊本身素質不錯，位處松山湖中部片區核心豪宅板塊，這也是熱搶的原因之一。
并且，還是目前東莞招拍掛市場上，難得一見的低容積率項目，約2.5的容積率。
周邊生態環境優越，十分適合打造成生態豪宅產品，緊鄰的都是松山湖中部核心配套。
西側為松山湖中心公園、夢幻百花洲、狀元筆公園等，居住舒適度較高。
1公里范圍圈內，有松山湖管委會、松山湖圖書館、萬科生活廣場、文化館、青少年活動中心、凱越酒店等等。
周邊2公里范圍內，有3號別墅、豐華悅園、萬科松山湖1號、虹溪諾雅等松山湖頂級豪宅樓盤。
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03
湖內宅地稀缺，逢拍必爆
① 宅地供應量，逐年增加
回顧松山湖土拍市場，宅地供應屈指可數。
2012年，松山湖宣布不再批復居住用地，開啟了長達7年的斷供，直至2019年才打破。
雖然2019年迎來新供應，但數量也遠遠不足，在2019-2021年，每年僅1宗商住地掛牌出讓。
直至2022年，松山湖迎來供應爆發期，拿出了3宗宅地。除了1宗為三限房用地，另外2宗均成今年人氣熱盤。
順帶一提的是，松山湖三限房今年將入市！
昨天（4月18日），松山湖舉辦了松山湖首個“三限房”政策宣講會！
松山湖科學城國際人才社區，位于松山湖中部片區，占地約90畝，建成后將提供2262套房源。
另外，據了解，主力戶型為建面約70-80平的2-3房，帶精裝交付，限房價49800元/平。
圖源創新松山湖
② 湖內新盤，售價5萬+
目前，松山湖有3個樓盤在售，分別為華僑城松湖原岸、華潤松湖潤府、萬科松樾。
1、華僑城松湖原岸，今年4月初開盤，千人參與搖號，開盤即售罄！首批共有368套，主力戶型為建面約96-143平的3-4房，均價51700元/平，帶裝修交付。
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2、華潤松湖潤府，首推1#/2#/3#，共計403套，主力戶型為建面約95-143平的3-4房，均價50659元/平，帶裝修交付。
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3、松山湖頂豪項目，萬科松樾，最近一次新房備案還是2022年11月，其均價為55482元/平。
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以上就是東莞2023年首宗出讓地塊情況，后續還有常平地塊開拍，將在5月16日！
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