建業(yè)在很多人的印象中，一直都是品質(zhì)的代名詞，其讓河南人住上好房子的理念一直環(huán)繞在大多數(shù)人的心中。所以，建業(yè)的房子歷來不愁賣。
但是今天早上的朋友圈卻被建業(yè)刷了屏，建業(yè)花園里的業(yè)主們再次拉起橫幅走上了街頭。
其實(shí)建業(yè)花園里的維權(quán)事件要從2016年的4月說起，那是花園里業(yè)主的第一次維權(quán)，原因是：
1、認(rèn)籌前項(xiàng)目宣傳有新風(fēng)系統(tǒng)，如今沒了。在認(rèn)籌前的項(xiàng)目宣傳中，建業(yè)花園里配置宣傳冊中明確提出配備有新風(fēng)系統(tǒng)，但認(rèn)籌過后即被告知新風(fēng)系統(tǒng)取消。
2、擅自更改戶型，降低建筑標(biāo)準(zhǔn)，部分樓棟未經(jīng)任何通知擅自更改為內(nèi)開門，與之前的宣傳不符。之前承諾的三層中空玻璃，也換成了兩層。電梯品牌也與之前宣傳的有較大出入。更有建筑標(biāo)準(zhǔn)明顯屬于國家最低標(biāo)準(zhǔn)的分析說明。
3、學(xué)區(qū)房的名額不明確，始終不保證一家一個(gè)學(xué)位，沒有書面承諾，認(rèn)購時(shí)花園里承諾二期業(yè)主的是每年200個(gè)省實(shí)驗(yàn)中學(xué)英才校區(qū)上學(xué)名額。
如果花園里業(yè)主年度報(bào)名人數(shù)多出200人，則孩子統(tǒng)一集體參加考試擇優(yōu)錄取(考試如何在公平公正的規(guī)則下進(jìn)行未告知)，且每戶名額只能一次性使用。但是建業(yè)不愿意將許諾以文字的方式寫入合同附加協(xié)議內(nèi)。
至今已然過去近三年的時(shí)間，但是據(jù)業(yè)主透露，維權(quán)原因竟還加上了幾個(gè)，更是被業(yè)主戲謔的編為了口頭禪：
不難看出，業(yè)主本身的無奈與憤慨，三年中，經(jīng)過多少次的交涉卻未曾看到結(jié)果，相信各位業(yè)主身是累的，心是疲的。
有句老話，說鄭州這個(gè)地方很邪。總是想什么不會來什么，說什么總是應(yīng)什么。
以至于在鄭州的很多人對于說話這方面總是謹(jǐn)言慎行。
無論多么大牌的房企似乎只要進(jìn)入鄭州就像是中了邪，偷工減料品質(zhì)減配、霸王條款、說一出唱一出的事情不乏少見。
其實(shí)不僅僅是體現(xiàn)在說話這個(gè)方面，很多房企對于鄭州的態(tài)度也是又愛又恨，因?yàn)?/p>
無獨(dú)有偶，不只是我們本土的房企。
這不，最近央企大佬華潤的項(xiàng)目悅景灣在鄭州鬧得可謂是人盡皆知。
說起華潤置地，華潤集團(tuán)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)旗艦，是中國內(nèi)地最具實(shí)力的綜合型地產(chǎn)發(fā)展商之一，全國排名前十。目前已進(jìn)駐全國62個(gè)城市，開發(fā)項(xiàng)目超240個(gè)。
進(jìn)入鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目是商業(yè)綜合體項(xiàng)目——萬象城(由華潤大廈、華潤悅府和萬象城商業(yè)中心組成)，一度的高規(guī)劃和高規(guī)格使其成為了鄭州的明星樓盤。直到大概在兩年后的交房時(shí)期，其業(yè)主卻以大拉維權(quán)橫幅的方式迎接了華潤在鄭的首次交房。
不過幸運(yùn)的是，這次華潤的住宅雖然不是多么成功，但也算是成功救起了久衰不興的二七西北部商圈，以第一個(gè)吃螃蟹的姿態(tài)改變了整個(gè)二七商圈的商業(yè)發(fā)展格局。
經(jīng)歷過第一次維權(quán)事件后，華潤便對鄭州可以說是又愛又恨了。或許也是從此開始，其一蹶不振，從此不溫不火。頂多是在新項(xiàng)目開盤前期做一些推廣，刷了幾次朋友圈。
可就在近日，華潤沒有花一分錢的推廣費(fèi)又一次刷爆了鄭州的地產(chǎn)圈。“華潤悅景灣售樓部被砸”
不要小看這個(gè)被砸，在今年頻頻爆出各地售樓部被砸的情況下，此舉堪稱鄭州第一砸，然而這一切都要?dú)w功于降價(jià)與霸王購房補(bǔ)充協(xié)議。
降價(jià)：在短短的三個(gè)月內(nèi)，華潤悅景灣的房價(jià)普遍下降1500元/㎡。其業(yè)主是這么說的，前兩天剛簽的合同為11500元/㎡，結(jié)果時(shí)隔幾天，房價(jià)便降為了9500-10700元/㎡。
按照其主力戶型78㎡兩房來看，近三個(gè)月的時(shí)間便蒸發(fā)了156000元，這放在任何人身上都不是一筆小數(shù)目，維權(quán)可以理解。
當(dāng)然，在市場整體相對平靜理性的情況下，真實(shí)底價(jià)出現(xiàn)也并非不可以理解的事情，但是造就這一切的最根本原因還有其下。
霸王購房補(bǔ)充協(xié)議：據(jù)其業(yè)主反應(yīng)，華潤悅景灣要求購房者交完首付之后，必須要簽訂高達(dá)36頁的補(bǔ)充協(xié)議，如果不簽，拒絕網(wǎng)簽。
其大概內(nèi)容為：
1、除地基和主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題外，業(yè)主不得拒絕收房。
2、逾期交房不超過60日的，開發(fā)商每日向買受人支付萬分之【0.01%】的違約金。
3、如若貸款未得獲批，購房者則要支付開發(fā)商10%的違約金，并且開發(fā)商享有放款直接扣除權(quán)。
4、開發(fā)商享有變更戶型、朝向、供熱、采暖方式等的權(quán)利，并且購房者不得以此為由，拒絕收房。
總結(jié)一下，
該份補(bǔ)充協(xié)議可以說是華潤自己的游戲，以前的行情是事情一鬧大，開發(fā)商立馬服軟，但是如今的華潤卻有種你能拿我怎樣的態(tài)度，這房子你是要也得要，不要還得要。
通常情況下，霸王合同的定義是合同內(nèi)容極大偏向于單獨(dú)一方，盡最大可能的規(guī)避自己的責(zé)任。而華潤的這份補(bǔ)充協(xié)議完全符合該條定義，所以，對于業(yè)主來說，完全可以拒絕簽署該份補(bǔ)充協(xié)議。
最后，
拿鄭州跌跌宕宕的近二十余年樓市來說，其見證了太多房企的起起落落，很少有說一路順風(fēng)順?biāo)哌^來的。
輪回一詞，真的非常有意思，在16年的時(shí)候，各家售樓部的情況甚是火爆，但和現(xiàn)在不同的則是當(dāng)時(shí)的火爆是幾千人在爭搶數(shù)百上千套的房源，而現(xiàn)在卻成了數(shù)百人在售樓部維權(quán)。
雖說目前的年底市場的確不景氣，但是建業(yè)作為在本土深耕的房企，一直以來都是整個(gè)河南行業(yè)內(nèi)的龍頭與標(biāo)桿。可是看現(xiàn)在，內(nèi)部管理與項(xiàng)目自身的品質(zhì)真的顧不上了嗎?經(jīng)營多年的名聲在這次被徹底摘下，真的舍得嗎?
而華潤算是用降價(jià)與霸道條款為市場做了一個(gè)很不好的示范效應(yīng)，作為一家央企，出具這么一份霸王條款，真的合適嗎?
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