專家支招——
為保障購房群眾的合法權(quán)益，維護(hù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，市住房和建設(shè)稽查大隊(duì)提醒廣大市民，在房屋交易中，要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和法律維權(quán)意識(shí)，避開買房那些“坑”。
購房認(rèn)準(zhǔn)“五證”
需核對(duì)項(xiàng)目預(yù)售范圍
“消費(fèi)者在購房時(shí)，一定要購買‘五證’齊全的房子，這樣才能保護(hù)自身的合法權(quán)益。”市住房和建設(shè)稽查大隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人說，“五證”指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》(國有土地使用證)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。
實(shí)際操作中，很多市民最為關(guān)注的就是《商品房預(yù)售許可證》，認(rèn)為有證就行了。但是，往往會(huì)忽略掉十分重要的一個(gè)問題，那就是商品房項(xiàng)目的預(yù)售范圍，也就是預(yù)售樓棟明細(xì)。
“一定要看清楚樓盤是全部樓棟都獲批預(yù)售，還是只是部分樓棟獲批，這些在《預(yù)售許可證》的副本有明確登記。我們現(xiàn)在對(duì)于項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)的信息公示內(nèi)容和格式有嚴(yán)格的規(guī)定，購房者可以在展示臺(tái)和公示欄進(jìn)行翻閱、查看。”該負(fù)責(zé)人說，首先需看清是否是所有樓棟都已五證齊全。比如，某新樓盤共有六棟樓，總戶數(shù)560戶。在預(yù)售樓棟明細(xì)上可以看出，僅有2#、3#、4#、5#四棟樓292套住宅獲得預(yù)售許可證，還有2棟高層近半房源未獲得預(yù)售許可證。
購房者應(yīng)該注意，如果是分期開發(fā)樓盤或按樓號(hào)辦理的預(yù)售證，開發(fā)商不能銷售超出預(yù)售許可范圍的樓盤或者房屋，否則屬于違法銷售。
虛假廣告勿輕信
擦亮眼睛看樣板
在實(shí)際情況中，很多購房者都遇到了這樣一個(gè)問題——房屋在交付使用時(shí)發(fā)現(xiàn)與購買時(shí)的宣傳有很多差別。
“如果開發(fā)商不將宣傳內(nèi)容寫入購房合同，消費(fèi)者權(quán)益就難保障。”該負(fù)責(zé)人表示，有的商家為了促銷，廣告宣傳往往脫離實(shí)際過度渲染，消費(fèi)者不要輕信。
比如“交通便捷、直通繁華市中心”“小學(xué)、幼兒園、休閑廣場(chǎng)等公用配套也將樣樣齊全”“優(yōu)美的園林環(huán)境、別具風(fēng)情的小亭、青翠的綠草地”等。
在此，他也提醒購房者注意，樣板間往往是開發(fā)商或銷售代理商下大功夫精雕細(xì)琢的產(chǎn)物，部分樣板間利用燈光、擺件、特制家具等，營造一個(gè)“完美”的空間，而實(shí)際交房時(shí)的房屋高度、尺寸、裝修標(biāo)準(zhǔn)等可能與樣板間不符，購房者不要因此受到誤導(dǎo)。
房屋面積約定清
“兩書、一證”均具備
不少購房者都遇到過實(shí)際交房面積與購房合同約定的面積不一致的情況。對(duì)此，該負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商在預(yù)售期房時(shí)，一般都會(huì)按房屋預(yù)測(cè)繪面積進(jìn)行銷售，但實(shí)際上，預(yù)測(cè)繪面積往往與竣工后的實(shí)測(cè)面積存在誤差。
若購房合同有約定的從其約定，沒有約定的按以下原則處理：
面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算;
面積誤差比絕對(duì)值超出3%，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;
房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人，買受人也可請(qǐng)求解除合同。
在此，該負(fù)責(zé)人也提醒購房者，在簽訂商品房買賣合同前，一定要重點(diǎn)關(guān)注有關(guān)這一事項(xiàng)的條款內(nèi)容。
對(duì)于最終收房時(shí)的注意事項(xiàng)，該負(fù)責(zé)人提醒，除了由購房者現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收房屋的施工質(zhì)量外，新建商品房交房時(shí)開發(fā)商都需提供“兩書”(即《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》)，“一證”(即《竣工驗(yàn)收備案證明》)。(記者 宋 鈞)
關(guān)鍵詞： 買房
