海悅生活控股有限公司近期向港交所遞交招股說明書。
資料顯示，海悅生活是一間綜合性物業管理服務供應商。截至2020年12月31日，在管和已簽約的管理項目共150個，簽約總建筑面積為4230萬平方米，覆蓋15個省份、直轄市及自治區57個城市，聚焦大灣區、西南部、華東以及其他經濟發達地區的其他一、二線城市。
截至2020年末，海悅生活的在管建筑面積為2430萬平方米，而2018年末的這一數據為1760萬平方米，年復合增長率約為17.5%。
2018-2020年，海悅生活的收入分別是4.17億元、5.57億元與6.75億元，歸屬股東的凈利潤為4697萬元、7726萬元與9794萬元。其中來自海倫堡的收入分別為0.7億元、1.29億元和1.93億元，占總收入的比例分別為16.7%、23.1%和28.5%。
根據招股書，海悅生活主要有物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務三大核心業務。2020年，這三項業務的收入分別為4.6億元、1.7億元和0.46億元，占比分別為68%、25.2%和6.8%。海悅生活表示，所有物業管理服務收益，均來自海倫堡所開發的項目提供物業管理服務。盡管如此，對海倫堡的管理策略并無控制權。
海悅生活在招股書中提到，物業管理費按照包干制收取。2018-2020年，公司分別就4項、2項及1項在管物業分別產生虧損1400萬元、100萬元和60萬元。虧損的原因是該項目仍處于上升階段，公司產生了相應的成立成本。
