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    業(yè)績規(guī)模深度分化 上半年百家房企銷售額近5萬億

    2018-07-06 16:17:50 來源:經(jīng)濟參考報

    規(guī)模競賽加劇 上半年百家房企銷售額近5萬億

    上半年房地產(chǎn)市場政策環(huán)境趨緊,企業(yè)之間業(yè)績規(guī)模深度分化。近日,中國指數(shù)研究院發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2018年上半年,共有138家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額超過50億元,較去年增加12家;合計實現(xiàn)銷售額49743億元,同比增長25.6%;市場份額提升15.2個百分點達到76.4%,行業(yè)集中度進一步提升。

    上半年,伴隨城市群產(chǎn)業(yè)吸聚效應(yīng)釋放,部分二線及三四線市場需求快速釋放,一些大型房企加大推盤力度,實現(xiàn)銷售額與銷售面積雙增長,其中,中間梯隊業(yè)績增長最為迅猛。

    分陣營來看,企業(yè)之間強者愈強態(tài)勢更加明顯。中指院數(shù)據(jù)顯示,上半年業(yè)績達到1000億元以上的企業(yè)共七家,銷售額增速為32.5%,規(guī)模化優(yōu)勢持續(xù)凸顯。其中,碧桂園、恒大、萬科分別突破4000億元、3000億元、3000億元大關(guān),逐步拉大與其他企業(yè)的差距,行業(yè)寡頭逐步形成。

    業(yè)績規(guī)模為500億至1000億元的企業(yè)共20家,較去年新增13家,銷售額增長率均值為60.0%,該陣營的企業(yè)聚焦城市群、精選三四線加速全國化布局,在做好產(chǎn)品的同時以高周轉(zhuǎn)實現(xiàn)銷售額迅猛增長。

    值得一提的是,2018年,企業(yè)之間的“規(guī)模戰(zhàn)”競爭開始深化,重點房企積極擴張,增速平均達到41.9%。除萬科、碧桂園明確表示不設(shè)定目標外,恒大目標定在5500億元規(guī)模,融創(chuàng)、保利、綠地目標指向4000億元;龍湖、泰禾期待突破2000億元,其中泰禾預(yù)期增長率高達98%;陽光城、正榮等計劃突破千億,目標增長超過40%,華潤、中海、龍湖等企業(yè)也預(yù)期20%以上的業(yè)績增速。

    從這些企業(yè)目標完成率來看,大部分房企上半年完成率超過40%。部分房企已經(jīng)提出2020年的業(yè)績目標:恒大提出到2020年總資產(chǎn)達到3萬億元、銷售規(guī)模8000億元,世茂、中海、中南置地目標在2020年達到3000億元以上,中型企業(yè)多以千億為目標節(jié)點,期待向更高陣營實現(xiàn)突破。

    中國指數(shù)研究院相關(guān)負責人分析表示:“從企業(yè)布局重點來看,二線城市仍是房企業(yè)績主動力,三四線城市銷售業(yè)績上漲明顯。”

    2018年以來,房地產(chǎn)調(diào)控政策對市場影響逐步顯現(xiàn),重點城市市場整頓力度繼續(xù)強化。上述負責人表示,預(yù)計2018年下半年,房地產(chǎn)市場熱度將進一步降溫,部分三四線城市的市場風險或?qū)@現(xiàn),房企在拿地、融資等方面更加謹慎。(記者 高偉)

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