上市房企“加速”沖刺
今年前10個月，龍頭房企取得了十分亮眼的銷售成績，尤其是中國恒大今年前10個月的銷售業(yè)績率先突破5000億元。但為了沖擊全年銷售任務(wù)，上市房企最后一個月的競爭將尤為激烈。
龍頭房企銷售業(yè)績普遍上漲
北京晨報記者梳理并查閱已公布品牌房企今年10月銷售業(yè)績簡報發(fā)現(xiàn)，截至今年10月27日，前十名上市房企今年前10個月銷售總額實現(xiàn)上漲，達(dá)到27664.53億元。前十名上市房企梯隊發(fā)生分隊。第一梯隊是中國恒大、萬科、碧桂園三家企業(yè)，其中中國恒大今年前10個月銷售額達(dá)到5011.4億元，排名第一;萬科今年前10個月銷售額達(dá)到4856.2億元，排名第二;碧桂園今年前10個月銷售額達(dá)到4559.9億元，排名第三。
第二梯隊由融創(chuàng)和保利發(fā)展組成，融創(chuàng)今年前10個月銷售額為3745.4億元;保利發(fā)展今年前10個月銷售額達(dá)到3347.69億元。第三梯隊由中海外、新城控股、龍湖、世茂房地產(chǎn)、招商蛇口五家企業(yè)組成，它們今年前10個月銷售額在1300億元至2300億元之間。
值得注意的是，上述十家企業(yè)今年前10個月銷售業(yè)績?nèi)可蠞q，其中新城控股今年前10個月銷售業(yè)績同比上漲幅度最大，為103.38%，排名第一;世茂房地產(chǎn)今年前10個月銷售業(yè)績同比上漲幅度為73%，排名第二;招商蛇口今年前10個月銷售業(yè)績同比上漲幅度為49.80%，排名第三。其他企業(yè)今年前10個月銷售業(yè)績均比去年同期有不同程度的上漲。
房企銷售增速持續(xù)放緩
今年10月，傳統(tǒng)的“金九銀十”爽約了，國慶期間的房地產(chǎn)市場也表現(xiàn)不佳，上市房企銷售增速持續(xù)放緩。10月末，中央進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了“房住不炒”與“堅決遏制房價上漲”，強(qiáng)化了調(diào)控預(yù)期;部分城市的購房需求釋放也達(dá)到了階段性的瓶頸。所以不少業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，今年底房地產(chǎn)市場狀況“不容樂觀”。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，“從今年前10個月上市房企銷售數(shù)據(jù)來看，2018年龍頭房企銷售業(yè)績刷新歷史記錄依然是必然。但是，從今年第三季度起，龍頭房企銷售業(yè)績增速比2017年明顯開始放緩。與今年9月份相比，10月份龍頭房企的銷售增速持續(xù)放緩。”
“隨著我國房地產(chǎn)調(diào)控的深入，上市房企逐漸出現(xiàn)了業(yè)績上漲乏力的現(xiàn)象，從之前一年多的房企銷售業(yè)績普遍上漲，逐漸開始出現(xiàn)龍頭房企銷售業(yè)績增速放緩。特別是今年國慶節(jié)時，部分房企在少數(shù)城市下調(diào)房價，導(dǎo)致客戶打砸售樓處。這種情況將會明顯影響購房人的信心。后續(xù)市場有可能出現(xiàn)加速調(diào)整的可能性。”張大偉說。
上市最后一個月的競爭更激烈
臨近年底，各家上市房企能否完成全年銷售任務(wù)?易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析說，受到樓市調(diào)控的影響，上市房企銷售業(yè)績已經(jīng)出現(xiàn)分化?？傮w來說，大型房企完成銷售任務(wù)的情況比較好，中小型房企完成銷售任務(wù)有一定困難。
“目前，在我國樓市調(diào)控常態(tài)化、房企融資渠道收緊等多方面因素影響下，房地產(chǎn)市場逐漸回歸理性。”克而瑞研究中心分析師表示，今年第三季度以來，全國土地市場地價下降、溢價回落、三四線熱點城市流拍地塊陡增，種種跡象表明土地市場已經(jīng)出現(xiàn)“轉(zhuǎn)冷”信號。樓市調(diào)整趨勢下，標(biāo)桿上市房企2018年至今的整體投資力度明顯放緩，投資態(tài)度更趨于謹(jǐn)慎，“促回款、穩(wěn)現(xiàn)金”成為共識。
上述克而瑞研究中心分析師認(rèn)為，盡管投資節(jié)奏放緩，但預(yù)計今年最后一個月，標(biāo)桿上市房企將加大供應(yīng)力度。一方面，部分房企選擇“以價換量”加速推出項目入市，并加強(qiáng)營銷力度，盡早搶收業(yè)績以完成全年的銷售目標(biāo);另一方面，一些今年以來受城市限價影響而延遲入市的項目，也將在年末大量入市，有關(guān)企業(yè)的銷售業(yè)績將受益增長。由此可見，上市房企最后一個月的競爭將尤為激烈。來源：北京晨報
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