今年3月、4月份熱點(diǎn)城市樓市的回暖漸趨平穩(wěn)。克而瑞研究中心日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，盡管百強(qiáng)房企5月的整體銷售規(guī)模較上月增長(zhǎng)8.8%，但單月業(yè)績(jī)的同比增速較3月和4月的12.2%和16.6%明顯回落，僅為5.7%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，6月是房企沖刺半年度銷售業(yè)績(jī)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，預(yù)計(jì)房企將明顯加大供貨力度，市場(chǎng)供應(yīng)量有望明顯回升，但各線城市表現(xiàn)將會(huì)分化，部分三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)依然面臨較大的調(diào)整壓力。
3月份以來，部分熱點(diǎn)城市樓市出現(xiàn)了“小陽春”行情，隨即各地陸續(xù)針對(duì)房地產(chǎn)加碼調(diào)控。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，5月全國出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施達(dá)41次，前5個(gè)月累計(jì)調(diào)控次數(shù)達(dá)205次，同比增長(zhǎng)近30%。
政策收緊令市場(chǎng)降溫，熱點(diǎn)城市5月成交量再次進(jìn)入下降通道，但各線城市市場(chǎng)持續(xù)分化。具體來看，一線城市市場(chǎng)需求依舊堅(jiān)挺，單月成交量創(chuàng)出年內(nèi)新高，但多數(shù)二三線城市成交量有不同程度回落，其中不乏無錫、徐州、合肥等熱點(diǎn)城市，濟(jì)南、大連等城市成交量更是降至歷史低位，而蘇州這類前期熱點(diǎn)城市在調(diào)控升級(jí)后市場(chǎng)成交明顯放緩。
就房企而言，今年前5個(gè)月，百強(qiáng)房企整體銷售業(yè)績(jī)規(guī)模近3.5萬億元，同比微增4.1%。從單月來看，在權(quán)益口徑下，百強(qiáng)房企5月的整體銷售規(guī)模環(huán)比增長(zhǎng)8.8%，但單月業(yè)績(jī)同比增速明顯回落，僅為5.7%，3月和4月的同比增速分別為12.2%和16.6%。
截至5月末，碧桂園、萬科、恒大、保利、融創(chuàng)、綠地、中海等7家房企的全口徑銷售金額已經(jīng)突破千億元。前十強(qiáng)房企中，保利、中海、新城控股、華潤(rùn)置地等房企前5個(gè)月累計(jì)銷售的同比增速均超過20%;萬科、恒大、保利、中海、新城控股、華潤(rùn)置地5月銷售同比增速均在20%以上。
5月份土地市場(chǎng)成交規(guī)模出現(xiàn)回調(diào)，溢價(jià)率也迎來2019年的首次回落。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，截至5月末，百強(qiáng)房企前5個(gè)月新增土儲(chǔ)貨值已超過3.4萬億元，新增土儲(chǔ)貨值突破千億元的房企有8家，突破百億元的房企有74家。
百強(qiáng)房企拿地整體趨于謹(jǐn)慎。克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，百強(qiáng)房企拿地銷售比為0.41，有47%的地塊溢價(jià)率不足10%，底價(jià)成交的地塊占比達(dá)26%。而從新增土儲(chǔ)能級(jí)選擇來看，前5個(gè)月二線城市、三四線城市分別為46%和48%。若與去年相比，三四線城市新增土儲(chǔ)建面占比下滑近10個(gè)百分點(diǎn)。可以看出，房企在三四線城市拿地的積極性有所減弱。從區(qū)域布局來看，中西部地區(qū)和長(zhǎng)三角依舊是百強(qiáng)房企投資和拓展的重心，西安、重慶是前5個(gè)月最受百強(qiáng)房企青睞的城市。(記者 張良)
