2019年7月，貝殼找房的一份城市居住報(bào)告提到，2019年上半年鄭州市購房者平均年齡為29.2歲，這一數(shù)據(jù)令不少鄭州人驚呼：30歲還不買房就out了!
但2020年1月6日，貝殼找房發(fā)布的《2019租客居住報(bào)告》(以下簡稱《報(bào)告》)提到，2019年鄭州市租客平均年齡為30.9歲。
鄭州租房市場(chǎng)
2019年新增房源30多萬套，是2018年的兩倍多
《報(bào)告》調(diào)查范圍是北上深3個(gè)一線城市和包括鄭州在內(nèi)的13個(gè)新一線城市。數(shù)據(jù)顯示，北京、上海新增房源掛牌量分別位居樣本城市前兩名，鄭州新增掛牌房源量僅次于北京和上海，為30多萬套;而2018年新增掛牌房源量不足15萬套;同比增加一倍多，增長率在新一線城市中位列第一。
為何出現(xiàn)如此現(xiàn)象?河南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長姜鵬飛認(rèn)為，近兩年有大量的回遷房投入使用，短期內(nèi)無法進(jìn)入二手房買賣市場(chǎng)的房源，都將轉(zhuǎn)化為可租賃房源。
河南省公寓管理協(xié)會(huì)副會(huì)長李艷紅還發(fā)現(xiàn)，鄭州市人口的增加和房子供應(yīng)量的增加是不對(duì)等的，鄭州租房市場(chǎng)的租金從2016年開始進(jìn)入下滑通道。
貝殼找房的《報(bào)告》中同樣也提到了月度租金走勢(shì)，2019年，一線城市和新一線城市的租金呈整體下降趨勢(shì)。
但貝殼找房認(rèn)為，鄭州有逾千萬規(guī)模的人口數(shù)量和優(yōu)惠的人才招攬政策，未來流動(dòng)人口將得到進(jìn)一步增加，為鄭州租房市場(chǎng)提供有力支撐。
鄭州租客畫像
平均年齡30.9歲，90后成租房主力軍
2020年，是第一批90后的“而立之年”，生活在鄭州的30歲青年居住狀態(tài)如何?是已經(jīng)買了房，還是仍然在租房?《報(bào)告》顯示：他們既是租房的主力軍，也是購房大軍的儲(chǔ)備力量。
《報(bào)告》顯示，在一線城市和新一線城市，90后都已成為租房的主力軍。對(duì)比發(fā)現(xiàn)，一線城市租客平均年齡普遍較高，新一線城市趨向年輕化，鄭州租客平均年齡為30.9歲。
租房是扎根城市的第一步，但最穩(wěn)固的一步莫過于買房?！秷?bào)告》顯示，2019年，新一線城市的購房群體主要分布在20~39歲，90后占比高達(dá)43.44%。據(jù)貝殼找房研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2019年鄭州的購房人群中，90后占比更大，為45.42%。同時(shí)，貝殼找房預(yù)測(cè)，未來新一線城市購房者群體年輕化趨勢(shì)更明顯。河南商報(bào)記者閆夢(mèng)園
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