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    9月份70個大中城市房價漲幅略回落 抑制市場過熱成調控新特征

    2020-10-21 08:54:53 來源:證券日報

    10月20日,國家統計局發布了9月份70個大中城市住宅銷售價格月度報告。國家統計局城市司高級統計師繩國慶對此表示,9月份,各地繼續認真貫徹落實黨中央、國務院部署,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實城市主體責任,著力穩地價、穩房價、穩預期,促進房地產市場平穩健康發展,70個大中城市房地產市場價格漲幅略有回落。

    具體數據來看,9月份,初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.2個百分點,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手住宅銷售價格環比上漲0.9%,漲幅比上月回落0.1個百分點,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.3%和0.2%,漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.5個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅與上月相同。

    初步測算,9月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格同比上漲7.4%,漲幅比上月擴大0.5個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.8%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲2.0%,漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續17個月相同或回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和1.7%,漲幅比上月均回落0.1個百分點,均連續18個月相同或回落。

    58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,從統計局發布的數據來看,新房價格環比上漲明顯的城市依然是前期的熱點城市,但在調控政策的壓力下,上漲的幅度開始收窄,調控的效力正在市場上顯現。加之后期調控持續收緊的預期不斷增強,預計70個城市后續整體環比漲幅大都將有效控制在1%的幅度內。

    張波表示,從二手房市場來看,房價出現環比下跌的城市要明顯多于新房,從區域來看東北區域和山東區域下跌占比較大。這些區域今年大都處于房價的盤整期,預計四季度不會有太明顯房價波動,市場的待售量消化需要一定時間,投機性需求已經被擠壓,市場總體會持續保持相對穩定狀態。

    中原地產研究中心統計數據顯示:全國房地產調控在2020年9月份單月累計次數為35次,合計年內數據全國房地產調控政策次數高達403次,從單月次數變化看,9月份35次,8月份32次、7月份32次,6月份31次。

    中原地產首席分析師張大偉對記者表示,整體看,9月份各地收緊的調控政策雖然力度不大,但依然代表了房地產調控的趨勢是一城一策,房住不炒,維持房地產市場的平穩,只要上漲過快必然會導致調控升級。隨著市場的升溫,維持市場穩定的政策取向從7月份開始明顯轉向,8月份出現了多城市收緊政策,持續到9月份、10月份,抑制市場過熱成為調控政策的新特征。

    后期展望來看,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示,二手房市場不會過快上漲。尤其是當前新房房源也比較多,會牽制二手房的價格走勢。當然,對于各類炒作學區等做法,依然是需要被管控的。同時也需要積極引導中介開展業務,杜絕參與炒房行為。(記者蘇詩鈺)

    關鍵詞: 房價漲幅

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