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    103縣房價均價過萬:浙江江蘇福建多

    2021-04-22 14:53:46 來源:第一財經

    4月13日,浙江金華蘭溪市1宗商住地競價出讓,起價53543.88萬元,樓面起價為5100元/方米。最終,經過477輪競價,金華市保闊投資有限公司(保集控股)以總價101138.44萬元競得,樓面價9633元/方米,溢價率88.89%。

    中原地產首席市場分析張大偉認為,浙江山地多地少,建設用地比較緊,因此價格受供求關系影響也比較明顯。

    浙江之后,江蘇也有17個縣市房價過萬。這其中,經濟最強縣昆山單價達到每方米20040元。昆山市在中國綜合實力百強縣市排名中已連續十余年位居榜首,素有“中國最強縣”之稱。2020年昆山全市新增各類市場主體43.8萬戶,累計突破93.2萬戶。全市完成地區生產總值4276.8億元,現價增速為5.7%;工業總產值歷史地邁上萬億元新臺階。

    昆山之外,同屬蘇州的常熟房價也達到了18431元。此外,太倉和張家港也都超過了1.4萬元。

    江蘇之外,福建的房價水整體也比較高。數據顯示,福建有14個縣房價過萬。福建房價高,與當地經商群體大、民間資金較多有關,也和福建山地多、地少,土地供應比較緊張有關。

    縣域房價前20名 (房價單位:元/方米)

    數據來源:中國房價行情網

    廣東僅1個縣過萬,海南縣域房價為何高

    相比浙江、江蘇和福建,同為東南沿海發達省份的第一經濟大省廣東,卻只有惠州的惠東縣房價過萬。

    廣東省體制改革研究會執行會長彭澎對第一財經記者分析,廣東房價過萬的縣少,與廣東經濟百強縣少的原因類似。廣東區域發展差距大,廣東經濟重心在珠三角,原來的經濟強縣主要集中在珠三角,包括順德、南海、三水、增城等強縣都先后改區。但粵東西北的縣經濟還是比較落后,房價水也不高。

    根據去年7月賽迪顧問發布的《2020中國縣域經濟百強研究》報告,廣東僅有1個縣入選,即博羅縣,位居第93位。相比之下,江蘇共有25個縣上榜,是上榜數最多的省份。此外,浙江、山東也表現搶眼,分別占18席和15席。

    第一財經記者統計發現,2019年,廣東21個地市中只有7個地市的人均GDP高于全國均水,且全部都在珠三角地區;2/3的地市人均GDP低于全國均水,主要分布在粵東西北地區以及珠三角的江門和肇慶。其中,人均GDP最低的梅州僅為27096元,是全國均水的38%。

    不過,也有一些經濟欠發達的地區,房價比較高,比如海南和河北,分別有9個和7個縣域房價過萬。其中,海南陵水、萬寧兩地房價位居全國各縣前三。

    張波分析,陵水、萬寧的房價高主要是高端旅居產品的帶動,從地理位置來看,海南的東面總體海灣資源強于西面,陵水、萬寧作為僅次于三亞的海景資源地,有著很強的自然資源也吸引到眾多頭部房企開發優質的旅居地產。

    河北的縣域房價水與本身的區域經濟關聯度要低一些,尤其是包括北三縣在內的諸多高房價縣主要是處于環京區域,受北京購買力外溢影響更多一些。其中燕郊所在的三河市,房價達到了每方米17935元。

    中西部房價過萬的縣市共有10個,主要是合肥、成都這樣的新一線城市下轄的縣市。這些城市經濟發展好,工業化、城鎮化快速發展,人口流入多,中心區的購買力也外溢到下轄的縣市。(作者:林小昭)

    關鍵詞: 均價過萬

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