廊坊新聞網-主流媒體,廊坊城市門戶

    多地集中供地開啟 土地溢價率趨穩

    2021-05-11 10:55:02 來源:經濟參考報

    10日-11日,因報名企業眾多而延期舉行的北京首輪土拍迎來競價出讓環節。開拍首日,12宗地塊以516.19億元成交,但其中7宗地塊因觸及“競地價”“競政府持有產權份額”雙頂,轉入競高標準商品住宅建設方案投報程序,競得開發商仍處待定狀態。

    今年是執行“雙集中”供地政策的第一年,在北京之前,長春、廣州、無錫、重慶、杭州等地已完成首輪出讓。目前來看,各地土地熱度分化加劇。重慶、杭州、無錫等地土地市場熱度高企,杭州超過七成地塊溢價率觸頂,重慶半地塊溢價率超50%,但首個公開競拍的長春,首輪土拍的38宗土地中,32宗以底價成交,2宗流拍。

    北京首日競拍競爭激烈

    資料顯示,此次北京首批集中供應30宗地塊,約169公頃,建筑規模約345萬方米,掛牌起始價達1035.81億元,約占2021年宅地供應計劃33%。

    地塊共涉及12個區,其中15宗位于中心城區,建設用地面積約73公頃,占比約43%;位于多點及副中心地區項目11宗,建設用地面積約72公頃,占比約43%;位于生態涵養區項目4宗,建設用地面積約24公頃,占比約14%。

    為了更好控制房地價格,此次出讓結合相關宗地所在區域市場供求、功能定位等因素合理確定競買條件和交易方式。建立“房地聯動、一地一策”會商機制,加強精準調控;引入房屋銷售價格引導機制,將價格引導前置到土地出讓環節。

    據悉,10日,北京共有12個地塊現場競拍,總成交金額為516.19億元,成交住宅用地規劃建筑面積102萬方米,相當于2020年全年成交住宅用地規劃建筑面積的15.7%。具體來看,12宗地塊全部達到預設地價上限后,進入競政府產權份額或競配建公租房面積階段。其中,7宗地塊因觸及雙頂,轉入競高標準商品住宅建設方案投報程序,分別為海淀區樹村2宗地、朝陽區王四營3宗地塊、崔各莊1宗地塊、豆各莊1宗地塊。

    出讓文件顯示,參加投報的競買人需于現場競價后第10個工作日提交投報高標準商品住宅建設方案申請書包括綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、依據技術應用和管理模式。

    例如,位于海淀樹村的兩個地塊,分別經過41輪競價和42輪競價達到57.3億元和63.7億元地價上限,并觸及20%政府產權份額比例上限。上述地塊房價上限為11.2萬元/方米,這也意味著,購房人購買商品房價格將不超過8.96萬元/方米,獲得80%產權。但由于該地塊進入高標準商品住宅建設方案投報程序,競得企業仍然待定。

    貝殼研究院高級分析師潘浩表示,北京首日競拍競爭激烈,保證金總額高達1580億元,足以看到房企的熱情。但對于大多數房企來說,根本拍不到地,資金較差房企只能觀望。

    關鍵詞: 集中供地 土地 溢價率 市場分化

    亚洲偷自精品三十六区| 亚洲国产人成在线观看69网站| 亚洲AV无码日韩AV无码导航 | 亚洲一区二区中文| 亚洲精品你懂的在线观看| 亚洲日韩国产精品乱| 亚洲午夜精品久久久久久浪潮| www国产亚洲精品久久久日本| www亚洲精品久久久乳| 爱情岛亚洲论坛在线观看 | 人人狠狠综合久久亚洲| 亚洲AV永久无码精品一福利| 精品国产亚洲一区二区三区在线观看| 亚洲成aⅴ人片久青草影院按摩| 亚洲风情亚Aⅴ在线发布| 亚洲av综合日韩| 亚洲无码精品浪潮| 亚洲中文字幕久久精品无码喷水 | 亚洲日韩激情无码一区| 国产偷v国产偷v亚洲高清| 亚洲国产精华液网站w| 亚洲国产精品自在线一区二区| 日韩精品一区二区亚洲AV观看 | 亚洲国产美女在线观看| 亚洲AV成人噜噜无码网站| 亚洲综合在线一区二区三区| 亚洲Av永久无码精品黑人| gogo全球高清大胆亚洲| 国产性爱在线观看亚洲黄色一级片| 亚洲婷婷五月综合狠狠爱| 亚洲av综合av一区| 亚洲精品美女视频| 在线aⅴ亚洲中文字幕| 国产综合成人亚洲区| 久久亚洲av无码精品浪潮| 亚洲AV无码专区国产乱码4SE| 亚洲精品欧洲精品| 亚洲乱码在线观看| 亚洲av无码乱码在线观看野外| 国外亚洲成AV人片在线观看| 亚洲国产二区三区久久|