國家兩部門發文合理確定經紀服務收費，記者走訪石家莊市場——
(相關資料圖)
中介費未超2%，買賣雙方共擔出現
5月8日，住房和城鄉建設部、市場監管總局發布《關于規范房地產經紀服務的意見》（以下簡稱《意見》），其中涉及“合理確定經紀服務收費”的部分尤其引發關注，市場上，“房產交易中介費是否要降”的聲音也隨之出現。目前，石家莊二手房中介費標準是多少？與周邊城市相比又處于什么水準？近日，記者進行了實地走訪。
走訪 石家莊中介費率未超2%多由買家承擔
記者了解到，目前，石家莊市場貝殼系門店占了主要份額。貝殼旗下房產經紀直營品牌鏈家一名從業6年的經紀人告訴記者，中介費也叫居間服務費，包括的服務包括提供房源、看房、協助簽訂合同、貸款等內容。該公司收取房產中介費統一收費標準為房款總價的2%，還有一項收費為保障服務費，收取標準是房款總價的1%，這兩項費用一般都會統一給顧客一個折扣，按照2.4%收費。他稱，在貝殼平臺都是統一的收費標準，如果全款還會再降低1個點，即1.4%；不成交的話不收取任何費用。貝殼旗下自主加盟品牌國大地產一名經紀人稱，該公司也是按照2.4%執行，包含居間服務費和保障服務費，居間服務費也是執行的2%。
隨后，記者又聯系了石家莊市區另外幾家房地產經紀機構。經過咨詢記者發現，幾家中介費雖有所差異，不過基本在1%~2%。我愛我家一名資深經紀人稱，該公司中介費最低為1%，“不能再往下談了”。一家成立近20年的本土房地產經紀機構內部人士也稱，石家莊的中介費一般報價為2%，但可以申請優惠，最低能夠談到1%。
鏈家經紀人也稱，標的高的，該公司中介費便可以協商，房價200萬元以上的就可以申請優惠。上述國大地產工作人員也告訴記者，500萬元以上的房屋中介費率可以低至1%，標的更高的，還可以協商。
至于買賣兩家誰來承擔中介費，石家莊多家房地產經紀機構工作人員均向記者表示，石家莊市場目前普遍執行的還是誰買房誰承擔房產中介費。有個別房地產經紀機構稱，偶爾也有雙方共同承擔的成交案例，主要是看買賣雙方的互相協商。
河北省住宅與房地產業協會相關負責人表示，經過該協會的調查，河北省各地市中介費率一般在2%左右，沒有高于3%的標準。
對比 與周邊城市相比，石家莊中介費率高嗎？
同為省會城市，石家莊市與周邊的鄭州、濟南、太原三個鄰近省會城市相比，房產中介費是高還是低？
記者聯系到的鄭州德佑、鏈家經紀人均稱，中介費2%，由買家承擔。鏈家的經紀人還補充稱，200萬元以上的房屋可以申請降低中介費。安居客旗下優居優住的一名經紀人則表示，300萬元以下房屋的中介費為1.6%，300萬元以上的為1.4%，中介費是由買賣雙方共同承擔。
濟南德祐一名地產經紀人告訴記者，按照貝殼統一公示標準，中介費為2.2%，不過經紀人均可在能力范圍內全力爭取優惠。濟南中住地產經紀人稱，中介費為1.5%，確定好買哪套房后可以申請優惠，中介費由買家承擔。濟南信義房產工作人員說，不論房價高低，如是貸款購房，中介費則為2%；如是全款，中介費則為1%；中介費一般是買家獨自承擔，不過賣家著急賣的話可能會承擔部分。
太原我愛我家和德佑兩家房地產經紀機構的工作人員均告訴記者，房價無論高低，中介費為2.5%，可以申請優惠，目前還是由買家承擔中介費。太原合和致遠房地產經紀有限公司工作人員表示，中介費最低1.8%，沒有服務保障費，目前是誰買房誰承擔中介費。上述太原德佑經紀人直言，“中介費其實不是關鍵，房價能談下來才是重點，如果只談中介費省不了太多。”
根據記者聯系到的鄭州、濟南、太原三個城市的房地產經紀機構報價來看，鄭州中介費區間為1.4%~2%，濟南為1%~2.2%，太原在1.8%~2.5%。
一位石家莊市的經紀人表示，石家莊1%~2%的中介費率無論與周邊城市還是與全國其他城市相比，都不是處于一個高位區間。不過，考慮到實際買房過程中的雙方協商、優惠等情況，具體的房產中介費還是要以實際成交為準。
在走訪中，記者還發現無論是石家莊還是周邊三個省會城市均出現了房產中介費低于1%的報價，這種情況基本是來自于一些規模較小的房地產經紀機構。對此，一位從業多年的房地產經紀人告訴記者，對于正規的公司來說，中介費都是一次性收費，后面不會再有任何隱形收費，如果房產中介費報價是1%甚至更低時，則需要購房者留個心眼，可能后期會涉及其他一些收費項目。
動向 省內各地中介公司積極響應政策號召
經走訪，記者發現，無論是在石家莊還是周邊省會城市，對于《意見》所規定的“鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價，引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用”等內容，大部分房地產經紀機構的回應均是“暫未進行執行”。
“目前公司還沒有這樣的操作要求。”石家莊鏈家一名房地產經紀人告訴記者。太原一家房地產經紀機構的工作人員稱，據他了解太原還沒有公司出臺類似的標準。
不過，根據記者上述的走訪，在實際操作過程中，石家莊不少房地產經紀機構其實已經針對一些金額較大的合同開始推行“分檔定價”，并幫助買方與賣家進行協商，建議雙方共同承擔房產中介費。
據河北省住宅與房地產業協會透露，根據協會的掌握，當前河北省部分頭部房地產經紀機構已經開始實行買賣雙方共同承擔中介費，不過還未在全行業完全推行，主要是取決實際操作中房屋總價、出售緊急程度、市場需求等因素。《意見》下發后，各地市房地產經紀機構普遍比較支持，也在積極響應政策號召，正在計劃調整房產中介費收取形式等標準，省房協也正在積極引導行業健康規范發展。
北京德恒（石家莊）律師事務所武治律師表示，購房者本身就要支付高額的房價，還要在此基礎上再負擔中介費，無疑給購房者帶來了極大的壓力，在一定程度上影響到了房地產行業的發展。他相信《意見》的出臺也是考慮到這一情況，因此做出了適用價格梯度的建議。《意見》的出臺，實際上也是為了運轉好整個樓市交易的“大循環”而制定。
“在傳統二手房交易中，相關費用由買方來承擔，但當前在買方市場下，數萬元中介費成為阻礙房產進一步流通的障礙之一。”河北省住宅與房地產業協會會長曲俊義在接受采訪時表示，“《意見》對以往經紀服務交易過程中存在的問題及未來發展提出了規范性的建議和指導，對推動行業探索新發展模式，促進行業高質量發展有著重要作用。”（燕趙都市報縱覽新聞記者 張偉克）
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