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(資料圖)
前言
本月泉州市區六區商品住宅供應端持續上漲，城建水墨江瀾、建發養云、美的云璽苑3個項目獲批預售許可，合計供應992套房票房源，面積12.57萬方，環比上漲32.4%。成交方面，城建江南里二批次房源熱銷集中備案，整體成交量小幅上漲，六區商品住宅合計成交497套，成交面積6.10萬㎡，環比上升14.6%；成交價格在城建江南里相對高單價房源集中備案影響下結構性上漲，本月全市成交均價12978元/㎡，環比上升8.9%。
泉州市區榜單
榜單數據說明
1.權益榜數據口徑：是以企業股權占比為口徑，即：若某項目為多家房企合作，則該項目的業績按照股權占比計入相應企業；
2.操盤榜數據口徑：是以企業操盤為口徑，即若某項目為多家房企合作開發，則該項目的業績僅歸入操盤企業；
3.全口徑榜數據口徑：指企業集團連同合營公司及聯營公司所有項目業績的累計值，不考慮權益和操盤，不包含代建；
4.單盤榜數據口徑：是以成交數據為商品住宅備案數據，包含普通住宅及別墅。
5.泉州市區區域范疇：泉州主城區6區（豐澤、鯉城、洛江、泉港、經濟開發、臺商投資）；
6.項目屬性：企業榜統計數據為商品房數據；
7.數據來源：涉及銷售金額及銷售面積均為簽約備案數據，不包含大定和認購數據；
8.統計時間：2023年7月1日-7月31日。
榜單解讀
PART1
一級市場：
首推改善型住宅地塊國貿進駐市區
7月，泉州市區成功出讓2幅涉宅地塊，合計攬金31.0億元，平均溢價率11.5%。其中以城東東星片區豐2022-41號地塊最受市場矚目。地塊首次在出讓公告中公示改善型住房在項目中的占比（30%可售住宅面積用于配建住宅戶型180㎡以上獨立成棟、相對集中的改善型商品房），并允許改善類住宅在常規限價基礎上上浮50%（不超過），至此，泉州市區商品房最高限價達37470元/㎡，破三奔四，大幅更新泉州市區限價天花板。
土拍吸引了國貿、嘉冉、中海宏洋、弘橋、保利、建發等6家房企參拍，最終國貿以24.541億元總價觸頂搖號競得。
PART2
二級市場：
熱點板塊供不應求，板塊冷熱分化
市場方面，7月底，城建水墨江瀾入市認籌，項目位居熱點板塊——橋南。板塊內供應緊缺，市場需求較為充足，一二手房倒掛明顯，項目280套商品住宅入市認籌，認籌量超2000組，其中剛需房源203套，認籌量約1081組，剛需搖號中簽率18.8%；非剛需房源75套，認籌量約967組，中簽率低至7.8%；市場熱度可見一斑。
與此形成鮮明對比的是，洛江區純新盤力標觀瀾7月8日開放營銷中心，截至7月底，蓄客量寥寥。臺商力高大港樾瀾山、南飛鴻樂薈港、洛江和光悅湖等在售項目受位置、配套等諸多因素影響，流速極緩，市區板塊間冷熱分化明顯。
2023年7月泉州市區各板塊商品住宅成交量排行榜
PART 3
江南城建一枝獨秀
城建江南里單盤占總量半壁江山
江南城建憑借城建江南里二批次開盤熱銷集中備案拿下權益、操盤、全口徑三榜雙銷冠，單盤成交金額4.77億元，市場份額達50.6%；成交面積市場份額占比43.3%。2022年6月6日，江南城建旗下泉州一建以總價7.79億元拿下鯉城區浮橋街道鯉2022-2號地塊，樓面價6981元/㎡，毛坯限價14752元/㎡。項目2023年5月26日首開，6月28日加推，分兩批次推完全盤656套商品住宅房源，前后吸引3312組客戶參與認籌，折算全盤中簽率不足20%。截至本月底，項目基本售罄，僅余少量頂底房源未售。
建發房產本月拿下權益、操盤、全口徑三榜金額榜TOP2、面積榜TOP3。6月底建發養云首開推出388套房源，吸引2815組認籌，開盤當天去化超9成，但受備案延遲影響，目前項目未進入集中備案期。7月項目第二批次房源獲批預售許可，預計將于近期入市。目前建發房產在泉州市區僅剩養云及尾盤和著項目，后續市場活力顯乏力。在本月城東東星社區的豐2022-41地塊拍賣過程中，建發表現出了積極的爭拍態度，與保利地產先后緊咬價格不松懈，雖然最后被國貿競得。但是可以看出建發對泉州市場的高度認可，預計泉州市區后續出讓地塊的土拍活動中，建發房產的表現仍將值得期待。
美的置業憑借美的云璽苑的集中成交拿下權益、操盤、全口徑三榜面積榜TOP2、金額榜TOP3。美的云璽苑自去年年底推出首付補貼后，流速雖有明顯提升，但整體依舊偏慢。美的云璽苑所處位置周邊多配套尚處規劃及建設階段，尚未落地，因此整體銷售去化速度保持緩慢的局勢。
結語
7月為下半場開局月，從供應上看，泉州市區樓市表現出較為積極的態勢，但這并不意味著下半年市場的迅速崛起，截至目前，泉州樓市主要矛盾仍集中在供需矛盾。從橋南板塊三盤入市認籌量上看，目前熱點板塊需求量仍然較大，整體市場呈供應導向型。根據當前供應特征來看，中期內，預計泉州市區仍將保持這樣的市場態勢。
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