“開發商承諾當年就能辦理房產證，如今五年過去了，房產證依然沒有結果，我們400多戶業主每天可謂‘望穿秋水’。”連日來，滑縣新都城二期多位業主打來熱線，反映他們入住該小區已經5年了，可房產證卻遲遲辦不下來，給他們的生活帶來諸多不便。近日，記者進行了實地調查走訪。
東方今報·猛犸新聞記者 于艷彬 實習生 劉朋飛/文圖
反映
房產證“難產”近五年 開發商違規蓋房“惹的禍”?
“當時開發商承諾交全款的話，房產證很快就能辦下來，結果所有該交的錢都交了，房產證還是辦不下來。”在滑縣新都城二期12號樓前，記者遇到了騎車回家的李女士。李女士說，她家住在12號樓3單元10樓，是2014年3月份買的房子，當時為了孩子上學，急著辦房產證，她才按照開發商的要求，交清了全部款項。可開發商的承諾卻是一拖再拖，到現在已經5年了。李女士同時還反映，她購房合同上的面積是129平方米，可領鑰匙時卻被開發商告知需要補交2萬多元，原因是房子多蓋了7平方米，遠超國家規定的3%的誤差。
談話間，12號樓另一單元7樓、8樓的郭女士、鄭女士也過來說起了她們的遭遇。二人反映她們的房子也是2014年購買的，除了房產證遲遲沒有辦下來外，她們的房子也比購房合同上約定的大了7平方米，同時，開始承諾規劃的小區北門也沒有。
鄭女士對記者說，她們為了辦理房產證沒少奔波，多次找滑縣房管局、信訪局、住建局、產業集聚區管委會等部門反映情況，但是一直沒有給她們明確的答復。
“我們聽說是開發商違規建房造成的，有的說是多蓋了幾層，有的說是房屋面積誤差超過了國家規定，不管是哪種原因，反正是遲遲沒有通過規劃局等相關部門的驗收。”鄭女士說。
家住11號樓的趙先生告訴記者，他們小區從9號樓到13號樓的業主都沒有辦理房產證，有400多戶。
“現在開發商也找不到，有關部門也不管，我們這可咋辦呀?”走訪間，眾多業主表達了他們目前的困惑。
走訪
有的稱不知情，有的建議去其他部門
記者調查遇上了“踢皮球”?
帶著業主們反映的問題，記者來到了小區的售樓部，發現大門緊閉，空無一人。根據業主提供的購房合同，記者找到了開發商的電話0372-87785555，發現已欠費停機。由于開發商安陽經開置業有限公司的注冊地址顯示是安陽市文峰區永明路財政大樓十樓，記者決定先走訪滑縣相關部門。
滑縣不動產中心：
開發商沒申請，具體原因建議去住建局了解情況
“房產證，是開發商申請，我們才辦理的，開發商目前沒有提出申請。”在滑縣不動產登記中心二樓，一位綜合窗口的工作人員告訴記者，該小區目前只有1、2、3、4、5、7、9號樓能辦理房產證，其他幾棟樓開發商沒有提出申請，所以不能辦理房產證。至于開發商沒有申請的原因，該工作人員建議記者去滑縣住建局了解情況。
滑縣住建局：
不清楚原因，是否涉嫌違規建議去規劃局了解情況
“你們去局信訪辦了解吧，我這兒不清楚。”在滑縣住建局四樓辦公室，一位工作人員建議記者去信訪辦了解情況。在該局信訪辦，一位邢姓女工作人員接待了記者。當記者提出華泰新都城二期因為什么原因未能辦理房產證時，該工作人員表示不清楚。
“房產證辦理是在土地局，其他情況我不了解。”這位邢姓工作人員表示。對于新都城業主反映的開發商可能涉嫌違規蓋房一事，她表示不清楚情況，也沒有接到相關投訴，住建局只負責監管房屋質量，其他情況建議記者去規劃局了解。
滑縣規劃局：
樓盤是縣產業集聚區審批的，建議去那里了解情況
“你反映的情況，咱們去信訪上了解吧。”在滑縣規劃局規劃科，一位韓姓工作人員說，隨后帶著記者來到信訪室，發現門上落鎖。隨后又將記者領到一位鄭姓副局長辦公室內。
“規劃局接管華泰新都城時，他們已經建成了，你讓我說具體情況，我也說不清楚，我是2014年9月份才過來的，該小區2014年已經交工了。”鄭副局長對記者說。當記者提出想了解一下華泰新都城二期規劃面積及樓層數時，鄭副局長表示，該樓盤是新區(滑縣產業集聚區)審批的，有沒有在滑縣規劃局備案，他也不知道。
鄭副局長表示，開發商沒有向規劃局申請驗收，他也不知道開發商是誰，也沒有和他見過面。具體情況，鄭副局長建議記者向產業集聚區了解情況。
滑縣產業集聚區：
規劃局沒有驗收通過，詳細情況建議去規劃局了解
“我剛才咨詢了，詳細情況規劃局知道，我們這邊不管，因為所有手續都是縣直部門給他們辦的，可能是規劃驗收時出現點問題。”在滑縣產業集聚區黨政辦，一位劉姓工作人員經過打電話咨詢后對記者說，不是哪個人的問題，也不是規劃局不作為的問題，而是他們(規劃局)按規定沒有驗收通過，目前已經給領導反映了，正在協調中。具體因為什么原因沒有通過驗收，劉姓工作人員建議讓記者去向規劃局了解。
開發商：
手續已遞到縣規劃局，多久能通過驗收還不清楚
“加蓋倒沒有加蓋，但是誰壘磚也沒有那么準，有的(房屋)可能大幾平方米，有的可能小幾平方米，這些誤差都是合理的。”針對業主反映的樓層加蓋及房屋面積誤差超過國家規定等問題，在安陽市財政局三樓3617房間，安陽經開置業有限公司關姓工作人員這樣對記者解釋說。
“我打電話了，主管滑縣項目的負責人在外地，(華泰新都城規劃驗收等)手續正在走，已經遞到滑縣規劃局了，他們不驗收，我們沒法辦(房產證)。”對于房產證遲遲沒能辦理的原因，關姓工作人員表示，以前新區(產業集聚區)有規劃科負責驗收，現在不驗收了，兩個部門(新區規劃科和滑縣規劃局)交接期間，肯定有很多遺留問題。一旦滑縣規劃局通過驗收，就可以去辦房產證了。對于規劃局多久能通過驗收，他表示不清楚。
業主心聲：
希望有關部門重視起來
讓業主們早日“落戶”
“國家規定的入住使用之日起90天內應該辦理好房產證，如今都過去5年了，現在各個部門還在這樣推諉扯皮，這可苦了我們這些業主。”昨日下午，當記者將走訪的相關情況反饋給業主時，業主趙先生十分郁悶地對記者說，他同時想通過本報，大力向有關部門呼吁，好讓他們這些業主早日“落戶”。
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房產證辦理時間
我國法律這樣規定
對于房產證的辦理時間，我們國家的法律有明確的規定。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
上述的法律規定，明確了房產證辦理的期限包括約定期限和法定期限。也就是說，首先要依據商品房買賣合同的約定，如果在商品房買賣合同中對辦理房產證的期限作了約定，開發商就應當在合同約定的期限內協助買受人辦理房屋的產權證，否則就要承擔違約責任。其次，如果合同中沒有對辦理產權證的期限作出約定，就適用法律規定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個“90”天是指，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;一個“90”天是指，商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。轉自中華網河南
