洛陽恒信綠地公館因開發商資金出現問題，400多戶業主等了近三年也沒能住進新房
“我在2015年6月買房時，房屋主體已經封頂，正在做外墻粉刷和窗戶安裝，說是年底就能交房，如今幾年過去了，房子仍舊沒有交工，反而成了爛尾樓。”
近日，洛陽市民郭先生向東方今報·猛犸新聞記者投訴，他在2015年6月買了位于洛陽市洛龍區太康路與厚載門街交叉口恒信綠地公館的房子，當時合同上標注交房日期是2016年6月30日，可是到現在還沒能住進去，一直處于停滯爛尾狀態。對此，東方今報·猛犸新聞記者進行了調查采訪。
東方今報·猛犸新聞記者 張超飛/文 張歡歡/圖
兩次通知延期交房
逾期近三年 項目停工變成“爛尾樓”
“我當時考慮買這套房子時，主體已經封頂，正在做外墻粉刷和安裝窗戶，并且開發商五證也齊全，感覺不會有啥問題，才下定決心買了。”郭先生說。
按照合同約定，開發商應該在2016年6月30日前交房。隨著交房日期的臨近，郭先生滿心歡喜,對新房充滿了期待。但是，在交房前半個月他卻接到了恒信綠地公館開發商的延期交房告知函，稱因不可抗力導致工程延期至2016年8月20日交房。“當時看到告知函中說延期交房，我也沒太在意，晚交房兩個月也能理解。”郭先生說，但是到了8月20日，開發商再次通知要延期交房，并且未提到具體交房時間。這一等快三年過去了，房子依然還是沒能交付。
“買房時交了13萬首付，房貸已經還了將近四年，可是房子卻遲遲住不進去。”看著如今施工處于停滯狀態的樓房，看不到一點交房希望的郭先生很是氣憤。
同樣也是恒信綠地公館業主的楊女士本來在鄭州生活，考慮到父母都生活在洛陽，2014年年底把鄭州的房子賣了，回到洛陽買了房。本想在洛陽安家好照顧父母，如今卻變成了“無家”。“當初買房時孩子上六年級，如今都上高中了也沒能住進去，現在每個月不僅要付房租、還房貸，還要供孩子上學，一家人生活過得很緊張。”楊女士說，早知道是這種情況當時還不如留在鄭州。
相關部門多次答復
并將530萬元監管資金用于工程建設
2月27日，東方今報·猛犸新聞記者來到了位于太康路與厚載門街交叉口的恒信綠地公館，看到小區大門被幾塊綠色鐵皮圍擋著，工地內各種建筑垃圾隨意堆放，現場也沒有見到施工跡象。兩棟主體已經完工的樓房，部分墻體外墻粉刷已經做好，窗戶也已安裝。
據郭先生介紹，他在2015年買房時小區基本上就是這樣一個狀況，幾年來始終沒有太大的進展。隨后根據業主提供的聯系方式，記者撥打了恒信綠地公館開發商吳姓負責人電話，但一直處于無法接通狀態。
據了解，恒信綠地公館項目于2014年4月開工建設，開發商為河南恒信置業有限公司。該項目共448套住宅，五證齊全，2014年10月開始預售，至2016年上半年基本銷售完畢。按照合同約定，該項目于2016年6月30日前交房，但開發商因資金問題致使項目建設停工。
2016年10月份以來，不少業主因擔心項目爛尾，多次到洛龍區、洛陽市信訪部門反映問題，相關部門也多次在網上進行了答復。記者在網上查到了最近一次洛陽市110聯動辦于2018年1月30日作出的答復。
答復稱，接到業主反映的情況，市、區兩級信訪部門也多次組織開發商、承建方、市房管局人員和業主代表召開協調會議，開發商也多次做出承諾籌措資金復工建設。市領導作出批示要求由市住建委牽頭，明確專人負責解決。2017年5月，洛陽市洛龍區開元路辦事處專門成立工作組，推進協調項目進展，開發商內部工程一直在不間斷建設中。同時答復中也給出了處理意見，建議市、區相關主管部門協調開發商和承建方盡快達成解決協議，并將恒信綠地公館項目在市房管局剩余的530萬元監管資金，專款專用作為工程建設使用。
開發商資金鏈斷裂
政府注入資金外還需業主籌款自救
根據相關部門的答復，各方正在積極協調推進項目建設，然而距答復時間一年多過去了，恒信綠地公館項目仍舊處于停工狀態，讓業主們看不到任何交房希望。
隨后記者聯系采訪了洛陽市洛龍區開元路辦事處相關負責人，開元路辦事處穩定辦主任張寶萍稱，恒信綠地公館項目因開發商資金鏈斷裂導致施工停止。后來在洛龍區政府、開元路辦事處多方協調下，專門成立了工作組，并且經業主同意聘請了第三方工程建設管理公司，對后期完工所需資金進行核算。根據核算，工程建設后期還需要三千多萬資金。洛龍區政府通過將恒信綠地公館部分車位進行抵押，抵押資金一千多萬元注入后期工程建設上。在政府注入資金的同時辦事處也在做業主工作，成立業主委員會進行自救。經業主委員會開會商議，剩余資金缺口由全體業主籌集。據張寶萍介紹，目前已籌集到200多戶業主資金。除此之外，經多方協調將恒信綠地公館項目在市房管局剩余的部分監管資金，專款專用作為工程建設使用。
“如果籌集資金順利，項目就能夠很快啟動建設，后期剩余工程也不多了，爭取在今年六七月份完工。”張寶萍說。
律師說法：
業主墊付的資金仍然應當由開發商承擔
但對于業主籌款自救這一方案，也有不少業主發出疑問。買房時已經按照合同規定交了購房款，為什么開發商因資金斷裂導致停工要由業主籌款來承擔呢?這樣做是否合理合法呢?
對此，河南春屹律師事務所主任張少春分析認為，從法律層面來講，業主和開發商之間存在房屋買賣合同關系，雙方均應當嚴格履行合同義務，業主支付購房款，開發商按時交房。但是，如果開發商因資金問題無法履行合同約定義務，無法交房，已經出現群體事件，那么，這不再是單一法律問題，對于當地政府來說，積極介入，并推動問題的解決，這一做法值得肯定。
如果由各業主另行籌措資金來推動項目實施，保證業主盡快入住，已由業主委員會討論通過，那么各業主就應當執行。當然，從法律層面來說，對于眾多業主墊付的資金，仍然應當由開發商承擔，比如可以采用變賣開發商名下物業資產等其他方式來沖抵。轉自中華網河南
