“買房送車位”是房地產(chǎn)公司在賣房時采用的一種促銷策略，部分購房者被這一點所吸引簽下購房合同，卻沒有提前了解清楚開發(fā)商贈送的究竟是哪種類型的車位，進而導(dǎo)致糾紛。記者昨日獲悉，廣州市南沙區(qū)人民法院審結(jié)了一宗因“買房送車位”引發(fā)的糾紛。
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房地產(chǎn)公司贈送車位竟是機械車位
2019年8月，陳先生與某業(yè)房地產(chǎn)公司簽訂《廣州市商品房買賣合同（預(yù)售）》，購買了廣州南沙某小區(qū)一商品房。當(dāng)天，雙方還簽訂了《車位使用協(xié)議書》，約定基于陳先生購買該商品房，某業(yè)房地產(chǎn)公司同意贈送該商品房所在小區(qū)內(nèi)的1個車位給陳先生使用，提供的車位位置不確定，使用期限為50年。
之后，陳先生得知，某業(yè)房地產(chǎn)公司所贈送提供的車位是一個機械車位，并非普通車位。陳先生要求某業(yè)房地產(chǎn)公司提供普通車位，該公司不同意，陳先生起訴至法院，請求判令某業(yè)房地產(chǎn)公司交付普通車位一個。
陳先生認為，雙方簽訂的合同、協(xié)議并未明確標(biāo)明停車位為機械車位。開發(fā)商在銷售商品房過程中未能履行如實告知義務(wù)，影響了自己對是否購買案涉房屋作出合理判斷。同時，結(jié)合銷售行情和日常生活經(jīng)驗，開發(fā)商所贈送交付的車位應(yīng)理解為普通車位。
某業(yè)房地產(chǎn)公司表示，雙方簽訂的協(xié)議未明確約定贈送提供的是“機械車位”還是“普通車位”，陳先生要求提供普通車位缺乏依據(jù)。
南沙法院審理認為，涉案協(xié)議為某業(yè)房地產(chǎn)公司向陳先生贈送50年的車位使用權(quán)，且并未約定某業(yè)房地產(chǎn)公司向陳先生交付車位的具體類型及具體位置，某業(yè)房地產(chǎn)公司認為其需交付的車位為機械車位，具有一定的合理性，且不違反雙方合同約定。陳先生認為某業(yè)房地產(chǎn)公司需交付產(chǎn)權(quán)車位（即陳先生主張的普通車位），但并未提交證據(jù)證實雙方曾約定某業(yè)房地產(chǎn)公司需交付的車位為產(chǎn)權(quán)車位。因此，陳先生認為某業(yè)房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)交付的車位為產(chǎn)權(quán)車位，依據(jù)不足。法院判決駁回陳先生全部訴訟請求。
法官提醒：謹慎對待開發(fā)商宣傳，以書面形式固定銷售員承諾
經(jīng)辦法官提示，目前小區(qū)車位按照權(quán)屬可分產(chǎn)權(quán)車位（含部分人防車位）、公共車位，按類型可分普通車位、機械車位。
產(chǎn)權(quán)車位是開發(fā)商投資建設(shè)的停車位，需備案登記，有產(chǎn)權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓。其中人防車位是國家強制配套建設(shè)，平時停車戰(zhàn)時人防，故交易價格相對非人防車位更優(yōu)惠。公共車位是小區(qū)中設(shè)有的公共配套停車位，但一般無法辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)銷售轉(zhuǎn)讓。
普通車位是常見可直接停車在地面的車位，而機械車位是可一個移動的非獨立空間，必須依靠機械整體運行和空間交換來達到個體車位使用的目的。
根據(jù)《不動產(chǎn)登記條例》的規(guī)定，只有產(chǎn)權(quán)清晰，范圍明確的不動產(chǎn)才能進行產(chǎn)權(quán)登記，由于機械車位沒有固定的獨立空間，沒有具體界限范圍，所以每一個單獨的機械車位目前尚無法進行產(chǎn)權(quán)登記。
經(jīng)辦法官提醒，開發(fā)商在售樓促銷時所贈送的車位并不一定是普通產(chǎn)權(quán)車位，也有可能是機械車位。購房者在選購過程中，一定要謹慎對待開發(fā)商的宣傳，對于銷售人員作出的承諾，一定要通過書面形式固定；簽訂書面協(xié)議前，要仔細閱讀，確保協(xié)議內(nèi)容與自身理解一致，以免引發(fā)不必要的訴訟。
文、圖/廣州日報·新花城記者：章程 通訊員：王君 劉南 胡秋玲
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