金融城西區(qū)再添住宅靚地。《天河區(qū)員村一橫路1號(hào)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》在近日召開的第四屆廣州市規(guī)劃委員會(huì)地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員會(huì)第十次會(huì)議上審議通過。項(xiàng)目處于金融城西區(qū)西北部，通過黃埔大道、華南快速干線聯(lián)系周邊，向西連接珠江新城，向南對(duì)接琶洲會(huì)展，擁有優(yōu)越的地理和交通區(qū)位。根據(jù)最新通過的規(guī)劃，該地塊將建設(shè)兩棟住宅樓，分別為100米和80米高，并配套1所9班幼兒園。
項(xiàng)目位置圖
(資料圖片僅供參考)
地塊臨近黃埔大道 周邊有雙地鐵站
項(xiàng)目地塊北至金蓮花園，南至華穎花園，東至白馬崗小區(qū)，西至員村一橫路，用地面積1.41公頃。地塊臨近黃埔大道，且周邊軌道交通服務(wù)較好，項(xiàng)目距離地鐵21號(hào)線天河公園站約930米；距離在建的地鐵13號(hào)線白馬崗站約200米。本次規(guī)劃提出，地塊位于金融城西區(qū)，臨近珠江新城、金融城起步區(qū)等重點(diǎn)平臺(tái)，本次規(guī)劃優(yōu)化提升可為周邊重點(diǎn)平臺(tái)提供居住配套，緩解部分就業(yè)通勤壓力，有效地促進(jìn)片區(qū)職住平衡。
項(xiàng)目地塊周邊現(xiàn)狀主要為加油加氣站、公交首末站等交通基礎(chǔ)設(shè)施和高層住宅、白馬崗小產(chǎn)權(quán)房，近期結(jié)合周邊片區(qū)實(shí)施全面改造難度大，實(shí)施可能性小，需優(yōu)先啟動(dòng)項(xiàng)目地塊的控規(guī)調(diào)整工作，保障項(xiàng)目地塊近期實(shí)施。
與此同時(shí)，結(jié)合項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀建筑邊界，優(yōu)化地塊北側(cè)及西南側(cè)規(guī)劃支路道路紅線線位，且近期可打通地塊北側(cè)城市支路，進(jìn)一步提升片區(qū)交通微循環(huán)，滿足片區(qū)近、遠(yuǎn)期開發(fā)建設(shè)的需要，保障項(xiàng)目實(shí)施。方案優(yōu)化后可提供教育、商業(yè)、文化、社區(qū)服務(wù)的配套設(shè)施，提升街道空間環(huán)境及景觀界面，改善社區(qū)人居環(huán)境。
地塊現(xiàn)狀
配置1處幼兒園 中小學(xué)學(xué)位缺口周邊統(tǒng)籌解決
本次控規(guī)調(diào)整主要涉及調(diào)整原控規(guī)的行政辦公用地和二類居住用地，總建設(shè)量39312平方米，優(yōu)化調(diào)整后總建設(shè)量41412平方米，建筑面積增加2100平方米。其中，AT080523地塊用地性質(zhì)為二類居住用地兼容商業(yè)用地，用地面積12232平方米，建筑面積41412平方米（其中住宅建筑面積37068平方米，商業(yè)建筑面積1704平方米)，容積率3.4，建筑限高100米（華南快速干線一線高度控制為80米，地塊整體高度控制為100米），建筑密度30%，綠地率35%。AT080521地塊用地性質(zhì)為防護(hù)綠地，根據(jù)現(xiàn)行土規(guī)公路用地界線優(yōu)化地塊邊界，用地面積734平方米。
地塊規(guī)劃居住人口1187人，居住建筑面積37068平方米，規(guī)劃配置1處幼兒園(9班)、1處文化室、1處居民健身場所、1處物業(yè)管理（含業(yè)主委員會(huì)）。新增的幼兒園遠(yuǎn)離華南快速干線一側(cè)布置，服務(wù)人口0.8萬人，可解決項(xiàng)目地塊幼兒入學(xué)需求同時(shí)緩解片區(qū)教育配套設(shè)施缺口。
規(guī)委會(huì)上同時(shí)透露，小學(xué)學(xué)位缺口可在員村第五小學(xué)（舊校區(qū)）統(tǒng)籌解決。員村第五小學(xué)（舊校區(qū)）于2013年遷至華融小學(xué)，現(xiàn)址處于閑置狀態(tài)，根據(jù)《廣州市中小學(xué)校基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)三年行動(dòng)方案（2022-2024年）》，舊校址擬實(shí)施整體翻建，辦學(xué)規(guī)模為24個(gè)班，可提供學(xué)位1080個(gè)，計(jì)劃2023年8月完工，可以解決項(xiàng)目地塊的學(xué)位缺口。初中學(xué)位缺口在天河第一一三中學(xué)西校區(qū)統(tǒng)籌解決。
此外，涉及道路調(diào)整2處，均為城市支路。規(guī)劃調(diào)整后項(xiàng)目地塊范圍內(nèi)將會(huì)提供2131平方米城市道路用地，較原規(guī)劃增加819平方米。
文、圖/廣州日報(bào)·新花城記者：杜娟 通訊員：穗規(guī)資宣
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