近日，《番禺區大龍街番禺廣場周邊儲備地控制性詳細規劃》在第四屆廣州市規劃委員會地區規劃專業委員會第十次會議上審議通過，原為空置商場、汽車4S店等的地塊將變身高品質商住社區，新增幼兒園、社區服務站等多種公服設施。
臨近四線樞紐 打造新嶺南活力社區
(資料圖片)
2020年5月，位于番禺廣場附近的番禺沃爾瑪正式停業，其所在的商場番客隆于1996年開業，是番禺首家大型貨倉式商場，陪伴番禺街坊二十余年。本次通過的規劃用地就包括了番客隆地塊，規劃范圍面積3.76公頃，現狀為空地、汽車4S店、空置商場（番禺沃爾瑪）及公交首末站。
2019年番禺廣場片區開展城市設計，該片區功能定位為：番禺區公共頭服務中心及軌道交通樞紐。現狀已建番禺區政府、圖書館、財政局等，是四線交匯的重要交通樞紐，打造以交通樞紐、行政辦公、文化休閑、商業商務等功能為主導的番禺未來新中心。本次規劃銜接片區規劃，結合TOD模式提高土地利用效率。依托番禺廣場公共服務中心及TOD樞紐，打造中軸公園景觀二線、功能混合的新嶺南活力社區。
該地塊位置優越，臨近市橋中心區，西距廣州南站約13公里，北距番禺區政府約500米、長隆萬博商務區約9公里、國際創新城南岸起步區約11公里，東距亞運城約9公里。番禺廣場地鐵站位于規劃范圍西北側，為3號線、18號線、22號線、3號線東延線(在建) 換乘站。
規劃范圍內規劃范圍周邊基本為已建成居住區及商業中心，中軸公園正在建設。規劃范圍位于四線樞紐500米圈層輻射，10分鐘步行范圍內商業文化教育設施豐富，距離番禺廣場市民公園120米~350米，距離基盛萬科里商業中心500米，周邊800米內還有2所小小和2所專科醫院。
規劃4棟住宅樓 配套9班幼兒園一所
本次規劃提出，將地塊一由商業用地兼容商務用地調整為二類居住用地，用地面積1.81公頃，容積率3.0，建筑面積5.42萬平方米，建筑密度28%，綠地率35%。地塊二仍為商業用地兼容商務用地，用地面積1.38公頃，容積率保持5.0不變，建筑面積6.89萬平方米，其余規劃指標保持不變。地塊一規劃4棟住宅樓，高度為60米~100米，配套9班幼兒園一所；地塊二規劃3棟商務辦公樓，高度為40米~80米，并配套公交首末站。
根據規劃，將補充公服配套，打造高品質宜居社區。結合番禺廣場站進行城市設計優化提升，落實綠色慢行系統，新增幼兒園、社區服務站等多種公服設施，提供更全面的社區配套服務，創造宜居宜業的高品質居住社區。
同時延續番禺廣場慢行體系，沿東興路、東盛路打造綠色慢行通廊，聯系中軸公園、羅家涌；沿東興路、東盛路裙房布局幼兒園、社區服務站等社區公服設施；維持原城市設計方案沿番禺大道界面，塔樓天際線錯落有致的空間形態。
項目位置圖
實景融入圖
文、圖/廣州日報·新花城記者：杜娟 通訊員 穗規資宣
關鍵詞：
