廣州2022年第三輪集中供地于今晨正式拉開序幕，共有18宗涉宅地塊限時競價出讓。其中，有2宗被出險房企退還、“回爐”重拍的地塊引人注目，包括此前被恒大退還的番禺區恒大足球場地塊，以及被華夏幸福退還的荔灣區新隆沙地塊。
據廣州公共資源交易中心披露的信息，這兩宗地塊均被底價競下，前者的競得者為廣州城投，后者則被華潤及安馳投資拿下，兩宗地塊總價超70億元。目前，這兩宗地塊均處于資格確認狀態。
原恒大足球場項目地塊被廣州城投拿下
(資料圖片僅供參考)
因恒大足球場熱度，地處番禺區的謝村居住及商務用地一直備受市場關注。據廣州公共資源交易中心信息，該宗地塊被廣州城投以底價31.55億元競下，成交樓面價4800元/㎡。
謝村地塊曾于2020年被恒大集團旗下的廣州市番禺區裕垚房地產開發有限公司以68億的價格競下，原規劃為“體育用地、商業用地兼容商務用地”，占地面積達49.9萬平方米，其中用來建設專業足球場項目的土地面積約15萬平方米。2020年4月，恒大足球場項目開工。
今年8月，中國恒大發布公告稱，與廣州市規劃和自然資源局簽訂解除協議，退還謝村體育設施地塊及產業地塊的土地使用權，據此，廣州市規劃和自然資源局將支付約55.20億元人民幣出讓金退庫款。
對比2020年4月的掛牌信息，重新回流向土拍市場的謝村地塊此番在出讓條件上作出了諸多調整。如土地性質變更為商住用地；掛牌起始價由68.13億元調為31.55億元；宗地面積由49.91萬平方米調整為57.77萬平方米。
該地塊此番被廣州市城毅房地產開發有限公司以底價競下。公開資料顯示，廣州市城毅房地產開發有限公司是廣州城投100%控股子公司。
按照最新的出讓公告，新的競得人須按規劃要求配建BA0402042地塊（體育用地），該地塊總投資人民幣65億元，其中包括已經建設投資人民幣20.92億元，剩余需繼續投資人民幣44.08億元。換而言之，廣州城投須為足球場項目注資44億元。
華潤 安馳投資底價拿下白鵝潭地塊
與謝村地塊相似，地處荔灣區的珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、119地塊，也是一宗頗受關注的“回爐”地塊。據競價結果，華潤置地及安馳投資以底價38.58億元競得該宗地塊，成交樓面價32680元/㎡。
公開資料顯示，該地塊位于白鵝潭板塊，土地使用權原屬房企華夏幸福，由華夏幸福下屬子公司華御灣(廣州)房地產開發有限公司、御穗灣(廣州)房地產開發有限公司于2020年6月以底價68.39億元競下，地塊時名為“新隆沙地塊”，總建筑面積近45萬㎡。
今年1月，因未如期繳納第二期土地出讓價款，廣州市規劃和自然資源局發出解除土地出讓合同及其變更協議的通知，至此，該合同項下的土地使用權（包含荔灣區珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020114、AF020116、AF020117、AF020119等地塊）被收回。
而今兜兜轉轉，這宗地塊重新回到土地拍賣市場。值得一提的是，據出讓公告，本次出讓的乃是原地塊中的涉宅用地，商業地塊暫未納入其中。
今晨，該地塊被廣東省潤投咨詢有限公司、廣州市潤川房地產開發有限公司競下。企查查股權穿透顯示，廣東省潤投咨詢有限公司為華潤置地100%控股子公司，廣州市潤川房地產開發有限公司則由安馳投資有限公司100%控股。不過，兩家企業的法定代表人均為王淵，該人士是華潤置地成員企業法定代表人、成員企業核心成員、成員企業高管。
按照出讓公告，華潤及安馳投資須配建安置房地塊、建體育與公交場站混合用地、中小學用地及核心區范圍內的市政道路和公共綠地等。
