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    每日焦點!諸葛找房:4月單月市場弱復蘇,行業資金端改善暫未傳遞至供給端

    2023-05-16 15:56:41 來源:金融界


    (資料圖片僅供參考)

    根據國家統計局發布2023年1-4月份全國房地產開發投資和銷售情況,開發投資累計同比降幅持續擴大,房企新開工意愿不足;銷售面積累計同比降幅收窄,銷售額累計同比增幅進一步擴大,體現了1-4月的市場有所提振,但4月單月市場成交數據下滑明顯,市場呈現弱復蘇跡象;與此同時,行業資金壓力緩解,銷售回款資金來源同比轉正。

    一、開發投資累計同比降幅持續擴大,房企新開工意愿不足

    1—4月份,全國房地產開發投資35514億元,同比下降6.2%,累計降幅較上月擴大0.4個百分點。1-2月在市場快速回溫的支撐下開發投資降幅收窄,3月份開發投資同比降幅再次擴大,4月累計降幅同比進一步擴大。房企投資信心恢復力較弱,主要體現在新開工意愿上,仍呈現大幅下降局面,竣工意愿呈現增長趨勢。隨著3-4月以來熱點城市土拍市場呈現明顯升溫跡象,預計二季度房企新開工意愿上升,開發投資降幅收窄。

    二、4月單月市場成交數據下滑明顯,市場呈現弱復蘇跡象

    1—4月份,商品房銷售面積37636萬平方米,同比下降0.4%,其中住宅銷售面積增長2.7%。商品房銷售額39750億元,增長8.8%,其中住宅銷售額增長11.8%。受到一季度市場改善明顯影響,其次去年上半年成交基數偏低,從4月累計同比上看,銷售面積降幅收窄,銷售額同比增幅進一步擴大,體現了1-4月的市場有所提振。但值得一提的是,從單月數據上看,4月的數據表現并不樂觀,還應重視銷售端數據恢復力度較弱的問題,4月單月銷售面積環比下降48.1%,同比下降11.8%。4月單月的數據呈現較大的回落,一方面季節性的回落,但下降幅度較大也預示著本次市場的回溫熱度持續性較弱,后續還需更多政策提振市場。

    三、行業資金壓力緩解,銷售回款資金來源同比轉正

    1—4月份,房地產開發企業到位資金45155億元,同比下降6.4%,降幅收窄2.6個百分點。在一季度市場回升的帶動下,行業的資金壓力有所緩解,定金及預收款、個人按揭貸款同比增速呈現正增長,分別增長4.0%及2.5%,但目前行業企業對資金的用處較為謹慎,尤其是并未傳遞到新開工端,這主要是由于房企對于市場投資信心仍較為謹慎,尤其4月單月數據表現不佳,房企新開工較為觀望。隨著政策端對于融資的支持,預計后續行業資金壓力進一步緩解,但資金是否流入到供給端還依賴于市場的回溫情況。

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