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地產行業占螺紋下游需求的65%，房地產開發建設中的新開工打地基階段以及后續的房屋建設中的梁、柱、墻、板等結構都需要大量的螺紋鋼。從去年下半年開始，地產的新開工面積顯著下降，對螺紋需求造成拖累。九月地產數據公布，筆者對于地產行業用螺需求的下降進行具體測算。
房地產施工中螺紋鋼的使用可分為地下和地上工程兩部分。新開工前3 個月，一般是房屋建設的打地基階段，這部分用鋼需求較為集中，螺紋鋼消耗約占整個施工建設階段的 35%。而隨著施工進入地上部分，耗鋼速度有所降低，在新開工后4個月-12 個月期間，螺紋消耗量保持穩定逐月增加，前12個月消耗的螺紋鋼總占比可達整個房屋建設的98%。
已有的計算方式使用新開工面積倒推12個月得到當月的耗鋼面積，而我們根據施工過程中耗鋼速度不同，將12個月分為前三個月和后9個月。使用統計局公布的每月新開工面積往前倒推3個月(包含當月)，可以得到地產地下施工的面積，而再往前倒推9個月，得到當月地產施工地上部分耗鋼量較大的建筑面積。
除了耗鋼面積，測算房地產行業螺紋消費量還需要得到單位耗鋼量。參考各大房企的住宅類產品限額設計指標強制標準，房屋建設的地下工程鋼筋用量約為 130-170 kg/㎡，而地上部分消耗量為 40-60 kg/㎡，取用兩者的平均數，假設房地產地上、地下施工消耗螺紋量分別為150kg/㎡、50kg/㎡。單位換算：150kg/平方米=150*10000kg/萬平方米=1500噸/萬平方米=0.15萬噸/平方米，50kg/平方米=50*10000kg/萬平方米=500噸/萬平方米=0.05萬噸/平方米。
計算地產行業當月消耗螺紋鋼用量，得到如下表格。
公式：地產當月耗鋼=地下耗鋼+地上耗鋼
=地下耗鋼面積*地下耗鋼系數+地上耗鋼面積*地上耗鋼系數
=前三個月新開工面積求和/3*0.15 +后九個月新開工面積/9*0.05
由于新開工面積的下滑延續時間較長，當月耗鋼同比持續下降，1-9月累計同比下降31.6%，地產對于螺紋總體需求的拖累達到-20.54%(=地產占螺紋需求65% *1-9月耗鋼累計同比-31.6%)。
（文章來源：盛達期貨）
關鍵詞： 地產行業
