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地產(chǎn)行業(yè)占螺紋下游需求的65%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中的新開(kāi)工打地基階段以及后續(xù)的房屋建設(shè)中的梁、柱、墻、板等結(jié)構(gòu)都需要大量的螺紋鋼。從去年下半年開(kāi)始，地產(chǎn)的新開(kāi)工面積顯著下降，對(duì)螺紋需求造成拖累。九月地產(chǎn)數(shù)據(jù)公布，筆者對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)用螺需求的下降進(jìn)行具體測(cè)算。
房地產(chǎn)施工中螺紋鋼的使用可分為地下和地上工程兩部分。新開(kāi)工前3 個(gè)月，一般是房屋建設(shè)的打地基階段，這部分用鋼需求較為集中，螺紋鋼消耗約占整個(gè)施工建設(shè)階段的 35%。而隨著施工進(jìn)入地上部分，耗鋼速度有所降低，在新開(kāi)工后4個(gè)月-12 個(gè)月期間，螺紋消耗量保持穩(wěn)定逐月增加，前12個(gè)月消耗的螺紋鋼總占比可達(dá)整個(gè)房屋建設(shè)的98%。
已有的計(jì)算方式使用新開(kāi)工面積倒推12個(gè)月得到當(dāng)月的耗鋼面積，而我們根據(jù)施工過(guò)程中耗鋼速度不同，將12個(gè)月分為前三個(gè)月和后9個(gè)月。使用統(tǒng)計(jì)局公布的每月新開(kāi)工面積往前倒推3個(gè)月(包含當(dāng)月)，可以得到地產(chǎn)地下施工的面積，而再往前倒推9個(gè)月，得到當(dāng)月地產(chǎn)施工地上部分耗鋼量較大的建筑面積。
除了耗鋼面積，測(cè)算房地產(chǎn)行業(yè)螺紋消費(fèi)量還需要得到單位耗鋼量。參考各大房企的住宅類產(chǎn)品限額設(shè)計(jì)指標(biāo)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，房屋建設(shè)的地下工程鋼筋用量約為 130-170 kg/㎡，而地上部分消耗量為 40-60 kg/㎡，取用兩者的平均數(shù)，假設(shè)房地產(chǎn)地上、地下施工消耗螺紋量分別為150kg/㎡、50kg/㎡。單位換算：150kg/平方米=150*10000kg/萬(wàn)平方米=1500噸/萬(wàn)平方米=0.15萬(wàn)噸/平方米，50kg/平方米=50*10000kg/萬(wàn)平方米=500噸/萬(wàn)平方米=0.05萬(wàn)噸/平方米。
計(jì)算地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)月消耗螺紋鋼用量，得到如下表格。
公式：地產(chǎn)當(dāng)月耗鋼=地下耗鋼+地上耗鋼
=地下耗鋼面積*地下耗鋼系數(shù)+地上耗鋼面積*地上耗鋼系數(shù)
=前三個(gè)月新開(kāi)工面積求和/3*0.15 +后九個(gè)月新開(kāi)工面積/9*0.05
由于新開(kāi)工面積的下滑延續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，當(dāng)月耗鋼同比持續(xù)下降，1-9月累計(jì)同比下降31.6%，地產(chǎn)對(duì)于螺紋總體需求的拖累達(dá)到-20.54%(=地產(chǎn)占螺紋需求65% *1-9月耗鋼累計(jì)同比-31.6%)。
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關(guān)鍵詞： 地產(chǎn)行業(yè)
