(相關(guān)資料圖)
12月9日，越秀區(qū)南洋電器廠及周邊更新改造項(xiàng)目在市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站上進(jìn)行公示。該項(xiàng)目為更新單元一期子單元，建筑限高188米，容積率8.8。
地塊位于廣州市越秀區(qū)中心區(qū)，東風(fēng)東路與黃華路交界處，屬于廣州老城區(qū)的黃金地段。在2020年9月召開的廣州市城市規(guī)劃委員會城市更新專業(yè)委員會上，《越秀區(qū)南洋電器廠及周邊城市更新詳細(xì)規(guī)劃》獲得通過，項(xiàng)目用地劃分為兩期，其中一期安置南洋電器廠地塊住宅及辦公。當(dāng)時(shí)規(guī)劃提出要打造廣州老城區(qū)新的地標(biāo)建筑群，其中商務(wù)辦公建筑限高198米，取名“越秀之心”。
擬優(yōu)化草案示意圖
本次申請優(yōu)化內(nèi)容包括——
規(guī)劃指標(biāo)優(yōu)化。更新單元一期子單元( ADO10911 地塊) 規(guī)劃總建筑面積140703平方米，其中：居住建筑面積51409平方米，公服配套建筑面積5655平方米，商業(yè)服務(wù)業(yè)建筑面積 83639平方米。容積率8.8，建筑限高188米，建筑密度50%，綠地率17%。一期子單元產(chǎn)業(yè)建設(shè)量占產(chǎn)居總建設(shè)量的比例為 60%。
公共服務(wù)設(shè)施調(diào)整。一期子單元范圍內(nèi)共配置24處公共服務(wù)設(shè)施，包括居住類公共服務(wù)設(shè)施12處和產(chǎn)業(yè)類公共服務(wù)設(shè)施12處。其中規(guī)劃9班幼兒園為非獨(dú)立用地，與辦公裙樓合建，采取活動場地布局設(shè)計(jì)、消防疏散流線設(shè)計(jì)、增加防墜落構(gòu)件、塔樓立面及地下室頂板構(gòu)件材質(zhì)設(shè)計(jì)等必要措施滿足消防安全、應(yīng)急疏散、通風(fēng)采光等要求。
建筑退界調(diào)整。沿街退讓：高層建筑工程（樓高大于等于60米）退讓一般城市道路（道路紅線寬小于等于15米）距離按大于等于5米計(jì)算；地塊兩側(cè)建筑工程退界以街道兩側(cè)的現(xiàn)狀建筑邊線位置為準(zhǔn)。建筑退界：方案南側(cè)辦公塔樓按最小退界要求控制。
文、圖/廣州日報(bào)·新花城記者杜娟
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