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    全球球精選!天河公園二手破13萬/平!但大部分業(yè)主高興不起來!

    2023-04-09 16:02:19 來源:廣州PLUS

    近一兩個月,天河不少板塊二手房價上漲迅猛,卻唯獨少了熱門區(qū)域天河公園的身影。

    沒想到,就在剛過去的3月,天河公園有一套二手房成交單價 超過13萬/平!

    在珠江新城、金融城之后,天河公園二手房也開始漲價了?


    (資料圖片僅供參考)

    成交價突破13萬/平

    二手成交火爆

    從3月成交情況看,天河公園二手成交還是比較火熱的,不少房源成交單價突破10萬/平。

    例如次新房新世界天逸一套129㎡房源成交價達到1750萬(包車位), 成交單價已經(jīng)突破13萬/平。

    而且該小區(qū)因為樓齡較新,房源還未滿5年,也就是說實際成交還要交一大筆稅費,實際成交單價更高!

    目前整個小區(qū)房源掛牌量比較少,129㎡三房是項目最小戶型,僅有一套掛牌,單價基本都在14萬/平以上,價格已經(jīng)不低。

    另外新世界東逸花園樓齡較新的三房大戶型,今年以來成交價一直在10-11萬/平,維持去年高位趨勢。

    成交熱度提升、10萬/平的成交案例一抓一大把,那么天河公園是不是開始漲價了?

    潮水褪去之后

    天河公園開始降價了

    事實上,天河公園主要的熱門二手房,除了新世界天逸等樓齡較新的次新房,大部分樓盤 近一年成交均價以跌為主。

    主要原因還是在2021年前后天河公園板塊房價有一輪漲幅,不少小區(qū)從6-8萬/平的價格猛漲到10萬/平以上,漲幅比較大。

    在樓市降溫的大背景下,天河公園板塊近一年的二手房價開始理性回落。

    更重要的是,天河公園缺乏利好帶動,既沒有像金融城一樣有能拿來一說的規(guī)劃,也沒有新地塊供應(yīng)。

    目前天河公園僅有的一手盤天麟府臻林還有部分尾貨在售,均價在14萬+/平。唯一新盤的價格,在某種程度上也決定了天河公園二手房的房價上限。

    直到發(fā)稿前,天河公園還有房源在降價賣,例如新世界東逸樓齡超過20年的房源,還在降價。

    其中一套房源去年年底掛牌總價929萬,今年3月市場熱度起來后,開始調(diào)價到1100萬,進入4月又開始降價了,從中能看出業(yè)主的試探和矛盾心態(tài)。

    降價的天河公園板塊

    現(xiàn)在能入手嗎?

    天河公園其實一直是珠江新城、金融城、琶洲等區(qū)域外溢改善客的首選。

    除了地理位置優(yōu)勢,板塊內(nèi)還有天河公園這一難得的景觀資源、名校、以及已經(jīng)形成的圈層,優(yōu)勢還是比較突出的。

    更重要的是,相比CBD的二手房,天河公園的二手房還有一定性價比。

    而且天河公園大多數(shù)買家是以自住為主,持有時間比較長,相比天河其他熱門板塊,房價其實一直以來相對穩(wěn)定。

    因此,直到現(xiàn)在,天河公園板塊對不少改善買家還是有比較大的吸引力的。

    雖然現(xiàn)在天河公園板塊二手房在降價,但我認為天河公園的降幅不會太大,只是理性回調(diào),現(xiàn)階段還是比較適合買入的。

    不過在天河公園買房要注意:

    我們本篇文章討論的主要是比較熱門的天河公園西門板塊,這里更近地鐵、公園,以改善產(chǎn)品為主,也是天河公園板塊的價格高位;

    這里的房價分化也是比較突出的,主要還是跟樓齡、小區(qū)品質(zhì)有關(guān),在這里買房盡量選擇次新房,房價會更堅挺;

    天河公園板塊內(nèi)的部分學(xué)校已經(jīng)發(fā)布學(xué)位預(yù)警,如果考慮學(xué)校買入,建議了解學(xué)位情況再做抉擇;

    另外在戶型選擇上,盡量選擇大戶型,例如板塊內(nèi)較為稀缺的三房戶型,未來流通性會更好。

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