近一兩個月，天河不少板塊二手房價上漲迅猛，卻唯獨少了熱門區(qū)域天河公園的身影。
沒想到，就在剛過去的3月，天河公園有一套二手房成交單價 超過13萬/平！
在珠江新城、金融城之后，天河公園二手房也開始漲價了？
(資料圖片僅供參考)
成交價突破13萬/平
二手成交火爆
從3月成交情況看，天河公園二手成交還是比較火熱的，不少房源成交單價突破10萬/平。
例如次新房新世界天逸一套129㎡房源成交價達到1750萬（包車位）， 成交單價已經(jīng)突破13萬/平。
而且該小區(qū)因為樓齡較新，房源還未滿5年，也就是說實際成交還要交一大筆稅費，實際成交單價更高！
目前整個小區(qū)房源掛牌量比較少，129㎡三房是項目最小戶型，僅有一套掛牌，單價基本都在14萬/平以上，價格已經(jīng)不低。
另外新世界東逸花園樓齡較新的三房大戶型，今年以來成交價一直在10-11萬/平，維持去年高位趨勢。
成交熱度提升、10萬/平的成交案例一抓一大把，那么天河公園是不是開始漲價了？
潮水褪去之后
天河公園開始降價了
事實上，天河公園主要的熱門二手房，除了新世界天逸等樓齡較新的次新房，大部分樓盤 近一年成交均價以跌為主。
主要原因還是在2021年前后天河公園板塊房價有一輪漲幅，不少小區(qū)從6-8萬/平的價格猛漲到10萬/平以上，漲幅比較大。
在樓市降溫的大背景下，天河公園板塊近一年的二手房價開始理性回落。
更重要的是，天河公園缺乏利好帶動，既沒有像金融城一樣有能拿來一說的規(guī)劃，也沒有新地塊供應(yīng)。
目前天河公園僅有的一手盤天麟府臻林還有部分尾貨在售，均價在14萬+/平。唯一新盤的價格，在某種程度上也決定了天河公園二手房的房價上限。
直到發(fā)稿前，天河公園還有房源在降價賣，例如新世界東逸樓齡超過20年的房源，還在降價。
其中一套房源去年年底掛牌總價929萬，今年3月市場熱度起來后，開始調(diào)價到1100萬，進入4月又開始降價了，從中能看出業(yè)主的試探和矛盾心態(tài)。
降價的天河公園板塊
現(xiàn)在能入手嗎？
天河公園其實一直是珠江新城、金融城、琶洲等區(qū)域外溢改善客的首選。
除了地理位置優(yōu)勢，板塊內(nèi)還有天河公園這一難得的景觀資源、名校、以及已經(jīng)形成的圈層，優(yōu)勢還是比較突出的。
更重要的是，相比CBD的二手房，天河公園的二手房還有一定性價比。
而且天河公園大多數(shù)買家是以自住為主，持有時間比較長，相比天河其他熱門板塊，房價其實一直以來相對穩(wěn)定。
因此，直到現(xiàn)在，天河公園板塊對不少改善買家還是有比較大的吸引力的。
雖然現(xiàn)在天河公園板塊二手房在降價，但我認為天河公園的降幅不會太大，只是理性回調(diào)，現(xiàn)階段還是比較適合買入的。
不過在天河公園買房要注意：
我們本篇文章討論的主要是比較熱門的天河公園西門板塊，這里更近地鐵、公園，以改善產(chǎn)品為主，也是天河公園板塊的價格高位；
這里的房價分化也是比較突出的，主要還是跟樓齡、小區(qū)品質(zhì)有關(guān)，在這里買房盡量選擇次新房，房價會更堅挺；
天河公園板塊內(nèi)的部分學(xué)校已經(jīng)發(fā)布學(xué)位預(yù)警，如果考慮學(xué)校買入，建議了解學(xué)位情況再做抉擇；
另外在戶型選擇上，盡量選擇大戶型，例如板塊內(nèi)較為稀缺的三房戶型，未來流通性會更好。
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