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    上海今年首輪土拍519億收官 :莘莊壓軸地塊歷時(shí)7小時(shí)花落中華企業(yè)

    2023-04-22 11:22:02 來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道


    【資料圖】

    21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者唐韶葵、實(shí)習(xí)生黃俊鈞 上海報(bào)道

    4月21日晚九時(shí)許,上海首輪土拍以閔行區(qū)莘莊社區(qū)MHP0-0201單元16A-07A地塊的售出宣告落幕:上海國(guó)企中華企業(yè)股份有限公司通過一次性報(bào)價(jià),以20.1億元競(jìng)得該地塊,樓面價(jià)4.8元/平方米,溢價(jià)率8.47%。

    知情人士透露,這是中華企業(yè)此次唯一報(bào)名參拍的地塊,想不到能在幾十家房企的圍獵中勝出,一擊即中。

    公開資料顯示,莘莊16A-07A地塊出讓面積約為2.09萬平方米,容積率為2,房地聯(lián)動(dòng)價(jià)80000元/平方米,住宅套數(shù)下限420套。

    開拍之前,莘莊16A-07A地塊就萬眾矚目。多達(dá)33家房企表達(dá)了競(jìng)拍意向,而最終28家房企入圍“決賽圈”,圍獵這一地塊。參拍房企數(shù)量不但是本輪土拍之最,在往屆土拍中,單幅地塊也罕有這樣的熱度。

    分析人士指出,莘莊地塊的高熱度,依然源于莘莊板塊內(nèi)多年的新房供應(yīng)緊張,以及項(xiàng)目剛需盤的定位。莘莊板塊近年來少有純住宅用地成交,上一次拍地仍要追溯至2015年。當(dāng)年金輝地產(chǎn)以143.28%的溢價(jià)率競(jìng)得莘莊鎮(zhèn)閔行新城MHP0-0303單元01-01-15A地塊,并推出“金輝海上銘著”項(xiàng)目,2018年首開564套房源。此外,商住辦項(xiàng)目TODTOWN天薈悅麓曾于2018年推出200多套住宅。

    中華企業(yè)是上海老牌國(guó)企,該公司曾在2022年9月27日上海第三批集中供地中,以超過68億的總價(jià)競(jìng)得松江區(qū)廣富林街道地塊。

    值得一提的是,由于參與競(jìng)拍的房企數(shù)量眾多,為了提高資質(zhì)審核的效率,相關(guān)單位同時(shí)出動(dòng)兩組公證人員進(jìn)行審核。但是在競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié),由于系統(tǒng)故障,競(jìng)價(jià)程序遲遲難以繼續(xù)。最終,下午兩點(diǎn)開始的競(jìng)拍,歷時(shí)7個(gè)小時(shí)才得以結(jié)束。

    就在前一天,同樣的一幕也發(fā)生在龍聯(lián)路07-02地塊的競(jìng)拍過程中。由于有20家房企參拍多達(dá)20家,超過了競(jìng)價(jià)系統(tǒng)的承載能力,而導(dǎo)致系統(tǒng)故障。最終歷時(shí)8個(gè)小時(shí),由華發(fā)聯(lián)合體競(jìng)得該地塊。

    至此,歷時(shí)4天的上海2023年首輪土拍收官落幕,19幅涉宅用地,一共賣出近519億,溢價(jià)率約為7.5%。19幅地塊有14幅被央國(guó)企房企(含聯(lián)合體)拿下,涉資約404億元,占比約77.8%。

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