當前，樓市去庫壓力較大，從最新市場監測數據看，雖然近期樓市回暖，但在前期積壓需求進一步釋放后，3月份以來，重點城市新房訪盤量有所回落，樓市成交小幅下降。3月17日，央行宣布于3月27日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點，預計釋放中長期流動性約5500億元。專家在接受中國經濟時報記者采訪時表示，降準有望在一定程度上緩和市場成交規模下行趨勢。
雖然此次央行宣布降準并非專門針對房地產市場，但專家表示，從降準的影響來看，一方面，降準為市場提供了更多中長期資金，增加了資金流動性，有利于降低資金成本，推動宏觀經濟穩步恢復；另一方面，對房地產市場亦將產生利好，宏觀經濟持續修復有利于帶動房地產市場趨穩，同時購房者、企業端的合理資金需求也有望得到更好地支持，穩定市場預期。
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易居企業集團CEO丁祖昱對中國經濟時報記者表示，2022年，樓市經歷了深度調整，行業投資、施工、新開工等各項指標均出現較大回調，其中新房成交同比下降27%，庫存去化壓力急劇攀升。在此背景下，全年土地成交更是出現了深度調整，土地購置面積同比下降53%。
根據克而瑞研究中心數據，2022年，開發商領取銷售許可證的速度放緩，新推項目減少，使整體狹義庫存假性回落，成交低迷下，整體狹義、廣義消化周期均顯著上行。2022年末全國住宅竣工未售面積2.7億平方米，同比上升18%，創近5年來新高。
丁祖昱告訴記者，2022年末，50個典型城市消化周期增至20個月，同比增長60%，突破了18個月的警戒線，已經超過了2014年的高點。
“市場預期修復和庫存壓力緩解，均需要經歷由點至面的長期過程。對2023年的市場走向，需要土地市場、新房市場、二手房市場三方面形成修復預期的合力。”丁祖昱說。
中指研究院市場研究總監陳文靜則表示，從房地產市場行情來看，在前期積壓需求進一步釋放后，3月以來，重點城市新房訪盤量已有所回落。根據中指監測，3月的前兩周，重點50城商品住宅成交面積環比持續小幅下降，但絕對規模仍在相對高位，預計3月下半月，新房成交規模或延續下行態勢。不過，本次降準有望在一定程度上緩和市場成交規模的下行趨勢。
“2023年年初，監管部門頻繁落地房地產支持政策。1月底以來，伴隨著積壓需求快速釋放、前期政策效果進一步顯現等，重點城市購房情緒提升，房地產市場活躍度回升，帶動全國商品房銷售規模同比降幅收窄。整體來看，今年以來房地產市場好轉更多表現為熱點城市市場的修復，全國市場尚未企穩。”陳文靜對中國經濟時報記者表示。
丁祖昱認為，從國家統計局公布的數據來看，1-2月國民經濟整體向好，經濟循環加快，需求逐步恢復，經濟運行企穩回升。與此同時，房地產市場筑底趨穩明顯，主要表現在市場銷售轉暖、投資端降幅明顯收窄。
諸葛研究院負責人王小嬙對中國經濟時報記者表示，整體來看，本輪市場回暖來勢洶洶，多城樓市春意盎然，小陽春提前到來，預計3月份成交規模仍居高位，但二季度市場熱度是否能夠持續還是未知數，目前來看動力不足。
在王小嬙看來，這主要是由于兩方面原因：一方面熱度由剛需撐起，剛需規模具有局限性；另一方面二手房的供應規模遠大于成交規模，市場熱度能否持續取決于改善性需求的釋放規模，而改善性需求的釋放則更依賴于政策的支持，如降低二套房的購房門檻。樓市未來走向還須進一步觀察。
（文章來源：中國經濟時報）
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