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    環球熱資訊!合肥樓市政策“松綁”:部分區域放寬限購 多孩家庭可購第三套住房

    2023-04-08 09:09:25 來源:中國經營網

    在多地優化調整樓市政策的大背景下,房地產熱點城市合肥亦在近日加入了樓市政策“松綁”大軍。


    (資料圖)

    4月4日,合肥市人民政府新聞辦公室官方賬號“合肥發布”發布消息稱,經合肥市房屋交易管理中心確認,合肥市調控政策有所調整。具體包括廬陽區大楊鎮、三十崗鄉等主城區部分區域不再限購,60歲以上成員或多孩家庭可買第三套住房等內容。

    (合肥市官宣購房政策調整。合肥發布/圖)

    而在一個月前的3月1日,合肥市住房公積金管理中心就《關于實施多子女家庭住房公積金優惠政策的通知(征求意見稿)》公開征求社會意見,擬將夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度提高至75萬元。

    克而瑞安徽區域首席分析師葉乾華向《中國經營報》記者表示,合肥市此次優化調整限購范圍,支持多孩家庭購房等政策與提升樓市去化效果,提振后續土拍市場熱度等密切相關,短期內可能會帶來一定刺激效果。“適當松綁限購政策,能夠提振樓市熱度。”

    主城區多地限購范圍迎調整

    日前優化調整樓市松綁政策的合肥市受到外界密切關注。

    據“合肥發布”信息,本次樓市政策調整后,在廬陽區大楊鎮、三十崗鄉,蜀山區小廟鎮和包河區淝河鎮、大圩鎮購買住房將不限購。限購資格查詢時,上述非限購區域住房不計入家庭住房套數。

    記者注意到,合肥市本次限購政策“松綁”區域,或處于距離城市核心區較遠位置,或片區內樓盤數量較多,市場競爭激烈。例如,廬陽區大楊鎮、三十崗鄉位于合肥市西北部。而蜀山區小廟鎮地處合肥市西部,2013年9月,該鎮由肥西縣整建制劃歸蜀山區管轄,小廟鎮運河新城板塊目前有9個樓盤在售。

    無獨有偶,同樣被移除限購范圍的包河區淝河鎮盡管地理位置較為優越,但該區域樓市競爭激烈。葉乾華直言:“淝河鎮在建在售房地產項目較多,后期推地量也較大,板塊內還存在冷熱不均現象。”

    片區內部分優質樓盤備受購房者關注。以位于淝河鎮的萬科朗拾為例,該盤此前加推G2幢樓,共推出88套房源,最終吸引了超千組客戶參與登記。

    除限購區域有所調整外,合肥市最新發布的樓市優化調整政策還涉及放寬剛需資格認定、多孩家庭可購房第三套等。

    據了解,合肥樓市政策此次優化調整后,在剛需資格認定中,“登記購房之日前3年內擁有市區連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明”已調整為“登記購房之日前3年內擁有市區累計繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明(追溯補繳不予認可)”。

    “此次樓市政策優化調整的象征性意義更大。因為購房者此前在合肥購房,很多區域都可以通過補繳社保或個稅來解決限購問題。”葉乾華告訴記者,此次限購政策松綁所涉及的區域都是后期政府推地的重點區域,包河區淝河鎮、蜀山區小廟鎮在后續合肥市土拍中均有土地供應。

    值得注意的是,合肥市上一次優化調整樓市政策還要追溯至2022年5~6月份。具體來看,自當年5月10日起,合肥市瑤海區、新站區以及經開區的新橋產業園區取消限購,此后的6月,合肥市宣布取消企業及外地人的購房限制。

    樓市升溫帶動土地市場回暖

    事實上,作為全國樓市熱點城市,合肥市房地產市場正在逐漸回暖。

    金剛石云統計數據顯示,今年3月,合肥市新房供應量約為73萬平方米,環比上升172%;熱點樓盤集中加推,整體市場熱度提升,成交量約為55萬平方米,環比上升30%,成交均價環比微漲2%,整體呈現出量價齊升趨勢。

    據了解,合肥樓市近期明顯回暖,多個“千人搖”樓盤頻繁出現,甚至出現了“千萬級別墅觸發搖號”現象。例如,僅自今年3月以來,位于合肥市濱湖新區的高速尚闔院、中鐵璟和院均觸發搖號。

    以中鐵璟和院為例,3月15日,該項目對外發布了《1#、5#、7#樓選房資格及排序公證搖號結果公告》。而根據該項目此前公布的登記名單,共有396人參與登記,該項目此次開盤僅推出76套房源,相當于超過5人搶一套房源,最終“啟動登記60秒即觸發搖號”。

    除“千人搖”樓盤頻現外,合肥樓市冷熱不均的現象也值得關注。

    多位合肥市房地產業內人士曾告訴記者,合肥樓市整體去化周期不到6個月,整體較為健康,但瑤海區、新站區等板塊熱度較低。同策研究院統計數據顯示,瑤海區存量商品房面積達到55.74萬平方米,去化周期為6.8個月,新站區的去化周期則為5.5個月。

    在樓市整體回暖的大背景下,合肥市2023年首輪土拍熱度頗高。公開資料顯示,合肥市2023年首輪土拍共成交13宗地塊,其中有10宗為居住用地,總成交面積約為830.683畝,總成交金額約88.49億元。

    在合肥市2023年首輪土拍中,合肥市區6宗宅地共吸引了40余家房企參與報名。中指研究院分析認為,參拍企業中民營房企的數量在提升,占比達55%左右,如龍湖集團、安徽置地、偉星房產等,同時也吸引了諸如中安華力、伯益置業、浙江和泰、獅山置業等新面孔。

    據了解,最受歡迎的濱科城BK202301號地塊,共吸引22家房企參與競爭。最終,龍湖集團以5.51億元拿下,溢價率14.9%。對此,葉乾華向記者表示:“合肥市此輪土拍熱度較高,主要是因為土地供應量較少,地塊質量也比較高,再疊加房企急于拓儲等因素綜合導致。”

    (文章來源:中國經營網)

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