近期調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2019年5月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.42%，經(jīng)過(guò)數(shù)月連降，利率已經(jīng)為2018年以來(lái)最低水平。記者日前走訪多家銀行和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，濟(jì)南的房貸利率總體平穩(wěn)，首套房貸款主流利率是比基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房貸款利率上浮15-20%，優(yōu)質(zhì)客戶或合作銀行還可以商議執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
記者走訪省城多家銀行了解到，對(duì)于首套房業(yè)務(wù)來(lái)說(shuō)，比基準(zhǔn)利率上浮10%是主流房貸政策，然而在去年年底記者調(diào)查時(shí)，首套房業(yè)務(wù)普遍要上浮15%。一位駐濟(jì)股份制銀行客戶經(jīng)理介紹，“我們行去年額度緊張利率偏高，首套房至少也要上浮15%，不過(guò)，從今年一月份就開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，一直是按照這個(gè)來(lái)執(zhí)行。”
“房貸利率并非一刀切，而是會(huì)根據(jù)買房人的情況有所差異化調(diào)整。”一位房產(chǎn)中介介紹，根據(jù)合作樓盤、中介、個(gè)人征信等情況不同，房貸利率和房貸周期情況也不同，具體執(zhí)行利率要依據(jù)客戶自身情況而定。“雖然主流房貸政策仍然是上浮的，但有的股份制銀行對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶也會(huì)執(zhí)行基準(zhǔn)利率。我這里正好有一單房產(chǎn)交易，通過(guò)樓盤的合作銀行申請(qǐng)貸款，有可能享受到上浮5%甚至直接按照基準(zhǔn)利率來(lái)執(zhí)行。”
首套房貸款利率的回落，對(duì)剛需購(gòu)房族來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)好消息。舉例來(lái)說(shuō)，100萬(wàn)商業(yè)貸款分為20年還清，按照5.39%(基準(zhǔn)利率上浮10%)來(lái)執(zhí)行，按照每月還款金額相同的等額本息法計(jì)算，支付利息總額63.6萬(wàn)，每月還款6816元。如果按照去年年底上浮15%的5.635%來(lái)執(zhí)行，總利息要支付66.9萬(wàn)元，每月還款6955元。雖然上浮程度只是回調(diào)了5%，但能省下3.3萬(wàn)元的總計(jì)利息支出，每月支出也能減少139元。
融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)首套房貸利率持續(xù)進(jìn)入“下跌”通道。2019年4月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.48%，較上月下降8個(gè)基點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)5個(gè)月連降。2019年5月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.42%，較上月又下降6個(gè)基點(diǎn)，半年連降后，利率已經(jīng)為2018年以來(lái)最低水平。
盡管全國(guó)房貸利率持續(xù)下調(diào)，但不同城市房貸利率的調(diào)整情況差異明顯。一線城市北上廣深仍有小幅下降;二線城市中，部分之前下降幅度較大的城市保持平穩(wěn)或略降，之前相對(duì)堅(jiān)挺的城市比如烏魯木齊、昆明、沈陽(yáng)等地則開始大幅下調(diào)房貸利率。另外，也有小部分城市的房貸利率已經(jīng)觸底反彈，有些城市雖然整體房貸利率水平下降，但部分銀行已經(jīng)開始悄悄將房貸利率上調(diào)一個(gè)層次。
從房貸投放量上來(lái)看，人民銀行數(shù)據(jù)顯示，今年前5月新增個(gè)人中長(zhǎng)期貸款(主要是房屋按揭貸款)2.26萬(wàn)億，相比去年同期多增2276億，但相比房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的2017年同期要低。今年1-5月個(gè)人中長(zhǎng)期貸款新增規(guī)模分別為6969億、2226億、4605億、4165億、4677億。除1月規(guī)模較高(開年釋放額度)、2月較低(受春節(jié)假期影響)外，其他三個(gè)月投放規(guī)模都在4600億左右。這顯示雖然3月后房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖，但銀行按揭投放仍然平穩(wěn)。
(齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 張頔)
