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    濟(jì)南房貸利率總體平穩(wěn) 首套房基本按基準(zhǔn)上浮10%

    2019-06-20 16:28:39 來(lái)源:齊魯晚報(bào) 齊魯壹點(diǎn)

    近期調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2019年5月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.42%,經(jīng)過(guò)數(shù)月連降,利率已經(jīng)為2018年以來(lái)最低水平。記者日前走訪多家銀行和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到,濟(jì)南的房貸利率總體平穩(wěn),首套房貸款主流利率是比基準(zhǔn)利率上浮10%,二套房貸款利率上浮15-20%,優(yōu)質(zhì)客戶或合作銀行還可以商議執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

    記者走訪省城多家銀行了解到,對(duì)于首套房業(yè)務(wù)來(lái)說(shuō),比基準(zhǔn)利率上浮10%是主流房貸政策,然而在去年年底記者調(diào)查時(shí),首套房業(yè)務(wù)普遍要上浮15%。一位駐濟(jì)股份制銀行客戶經(jīng)理介紹,“我們行去年額度緊張利率偏高,首套房至少也要上浮15%,不過(guò),從今年一月份就開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,一直是按照這個(gè)來(lái)執(zhí)行。”

    “房貸利率并非一刀切,而是會(huì)根據(jù)買房人的情況有所差異化調(diào)整。”一位房產(chǎn)中介介紹,根據(jù)合作樓盤、中介、個(gè)人征信等情況不同,房貸利率和房貸周期情況也不同,具體執(zhí)行利率要依據(jù)客戶自身情況而定。“雖然主流房貸政策仍然是上浮的,但有的股份制銀行對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶也會(huì)執(zhí)行基準(zhǔn)利率。我這里正好有一單房產(chǎn)交易,通過(guò)樓盤的合作銀行申請(qǐng)貸款,有可能享受到上浮5%甚至直接按照基準(zhǔn)利率來(lái)執(zhí)行。”

    首套房貸款利率的回落,對(duì)剛需購(gòu)房族來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)好消息。舉例來(lái)說(shuō),100萬(wàn)商業(yè)貸款分為20年還清,按照5.39%(基準(zhǔn)利率上浮10%)來(lái)執(zhí)行,按照每月還款金額相同的等額本息法計(jì)算,支付利息總額63.6萬(wàn),每月還款6816元。如果按照去年年底上浮15%的5.635%來(lái)執(zhí)行,總利息要支付66.9萬(wàn)元,每月還款6955元。雖然上浮程度只是回調(diào)了5%,但能省下3.3萬(wàn)元的總計(jì)利息支出,每月支出也能減少139元。

    融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示,今年以來(lái)首套房貸利率持續(xù)進(jìn)入“下跌”通道。2019年4月,全國(guó)首套房貸款平均利率為5.48%,較上月下降8個(gè)基點(diǎn),實(shí)現(xiàn)5個(gè)月連降。2019年5月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.42%,較上月又下降6個(gè)基點(diǎn),半年連降后,利率已經(jīng)為2018年以來(lái)最低水平。

    盡管全國(guó)房貸利率持續(xù)下調(diào),但不同城市房貸利率的調(diào)整情況差異明顯。一線城市北上廣深仍有小幅下降;二線城市中,部分之前下降幅度較大的城市保持平穩(wěn)或略降,之前相對(duì)堅(jiān)挺的城市比如烏魯木齊、昆明、沈陽(yáng)等地則開始大幅下調(diào)房貸利率。另外,也有小部分城市的房貸利率已經(jīng)觸底反彈,有些城市雖然整體房貸利率水平下降,但部分銀行已經(jīng)開始悄悄將房貸利率上調(diào)一個(gè)層次。

    從房貸投放量上來(lái)看,人民銀行數(shù)據(jù)顯示,今年前5月新增個(gè)人中長(zhǎng)期貸款(主要是房屋按揭貸款)2.26萬(wàn)億,相比去年同期多增2276億,但相比房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的2017年同期要低。今年1-5月個(gè)人中長(zhǎng)期貸款新增規(guī)模分別為6969億、2226億、4605億、4165億、4677億。除1月規(guī)模較高(開年釋放額度)、2月較低(受春節(jié)假期影響)外,其他三個(gè)月投放規(guī)模都在4600億左右。這顯示雖然3月后房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖,但銀行按揭投放仍然平穩(wěn)。

    (齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 張頔)

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