今天（9月14日），成都融創(chuàng)文旅城要全面開業(yè)的文案，在成都某官方媒體微信公號上“刷屏”了。
一次推送，合計達(dá)5條，可謂氣勢恢宏。
兩座融創(chuàng)文旅城——為成渝“高甜CP”添勁賦能5大特色、7大打卡地，成都有了對標(biāo)世界的樂園成都融創(chuàng)文旅城：以泛文旅生態(tài)圈，助力“三城三都”建設(shè)開城!融創(chuàng)再一次站在了生活方式的“潮頭”這個“超級大盤”用產(chǎn)品力與服務(wù)力，打樣文旅大城生活!細(xì)細(xì)看來，文案的選題從項目的政治站位，到文旅城細(xì)節(jié)剖析;從項目之于成都的重要性，到“親，買個房不”的營銷內(nèi)容，可以說是“氣象萬千”，無所不包。
五篇文案，篇篇都在文末底部標(biāo)注了“廣告”二字，雖然字體較小，顏色較淺，但還是一目了然。
01
天府財經(jīng)注意到，五年前，差不多這個時候，萬達(dá)的王健林“懷著無比親切”的心情回到了四川故鄉(xiāng)，參加“成都萬達(dá)文化旅游城項目”的啟動建設(shè)。
王健林當(dāng)時信心滿滿地向四川省市官員表示，他要把“最好的”項目帶給四川。
那就是成都萬達(dá)文旅城!該項目坐落在成都人的后花園——都江堰，背靠青城山脈、面朝母親河岷江，依山傍水，自然環(huán)境沒得說。
在萬達(dá)集團(tuán)內(nèi)部，成都萬達(dá)文旅城項目被稱為“天字1號”項目。總投資550億元，項目總占地近5000畝，相當(dāng)于30個成都市的“人民公園”。
現(xiàn)在的萬達(dá)官網(wǎng)上還能找到這樣的信息：它是萬達(dá)集團(tuán)在全國開工的第10個文化旅游項目，也是中國“投資規(guī)模最大”、“水準(zhǔn)最高”的文化旅游項目。
按照當(dāng)時的計劃，成都萬達(dá)文旅城項目將于2018年底前全面建成投入運(yùn)營，預(yù)計年接待游客3000萬人次，旅游年收入50億元，帶動都江堰市常住人口增長超過10萬人。
誰成想，萬達(dá)后面的局勢風(fēng)云突變。2017年，孫宏斌率領(lǐng)融創(chuàng)中國，以438.44億元的價格，接手萬達(dá)13家文旅城91%的權(quán)益。
王健林黯然退場。幾經(jīng)周折，“成都萬達(dá)文旅城”也成了前文提及的“成都融創(chuàng)文旅城”。
02
比起計劃來，都江堰的這個項目全面開業(yè)已又推遲快兩年。孫宏斌確實也等不及了。
2020年中期業(yè)績報告顯示，融創(chuàng)中國(01918.HK)在多年狂奔之下，業(yè)績增速已明顯放緩，負(fù)債總額為8625.21億元。上半年財務(wù)費(fèi)用15.9億元，同比增長159.38%。
天府財經(jīng)注意到，若以2019年數(shù)據(jù)計算，融創(chuàng)中國以凈負(fù)債率172%、剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率84%、現(xiàn)金短債比0.93，足足越過全部“三道紅線”。
“降低杠桿率是公司未來三年里最重要的措施。”融創(chuàng)中國行政總裁汪孟德在中期業(yè)績會上表示。但對于融創(chuàng)中國的規(guī)模而言，“慢下來”是致命的。孫宏斌多年維護(hù)的平衡也可能傾覆。
這兩天，成渝兩地的融創(chuàng)文旅城，一個個要開業(yè)的消息滿天飛，也就不足為奇。只是，融創(chuàng)真的準(zhǔn)備好了嗎?
據(jù)都江堰市委統(tǒng)戰(zhàn)部的消息：9月初，結(jié)合前期調(diào)研和身邊了解，民革都江堰市總支分析討論了成都融創(chuàng)文旅城在試營業(yè)期間出現(xiàn)的部分問題，主要包括基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)推進(jìn)進(jìn)度緩慢、交通路線復(fù)雜道路擁堵、停車場管理混亂等問題。
在人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”上，關(guān)于成都融創(chuàng)文旅城的投訴更是屢見不鮮，包括擾民、虛假宣傳、質(zhì)價不符等。
比如有網(wǎng)民反映：
2018年通過搖號的方式，購買了已被融創(chuàng)接手的都江堰萬達(dá)期房。今年交房時，發(fā)現(xiàn)精裝修房子與實際交的裝修費(fèi)用差距甚遠(yuǎn)，找到了都江堰的質(zhì)監(jiān)、信訪等部門，但都沒有具體的答復(fù)……關(guān)鍵這不只是裝修工藝粗糙問題，而是材質(zhì)問題呀!
今年8月，中共都江堰市委對此回復(fù)：
一是市住建局已責(zé)令融創(chuàng)公司暫停5號、8號地塊交房工作，由融創(chuàng)公司按照購房合同和樣板間標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行徹底整改。二是融創(chuàng)按照購房合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金，物管費(fèi)從整改合格后開始計算收取。三是市住建局成立了A-1-5、A-1-8地塊成品住宅整改工作小組，協(xié)調(diào)解決業(yè)主與融創(chuàng)公司在整改期間的各類問題。03
不光在成都，天府財經(jīng)注意到，哈爾濱松北區(qū)的融創(chuàng)文旅城業(yè)主，也是民怨沸騰——“購買房子時融創(chuàng)承諾雙學(xué)區(qū)房”，現(xiàn)在變成了A區(qū)的業(yè)主只能上這個學(xué)校，D區(qū)上那個學(xué)校，BC區(qū)可以自由選擇……
江蘇無錫融創(chuàng)文旅城，連續(xù)兩年因為安全事故上了新聞熱點(diǎn)，更是凸顯了融創(chuàng)文旅城“欲速不達(dá)”的尷尬——今年9月5日，無錫融創(chuàng)文旅城的過山車發(fā)生“空中滯留”，20名游客頭上腳下，被倒吊超過一小時后才獲救。
2019年8月，無錫融創(chuàng)樂園就曾發(fā)生過山車故障問題，一度刷屏了朋友圈、微博等。
“文旅城”似乎正在成為孫宏斌的“燙手山芋”。
比起房產(chǎn)銷售收入，“文旅城”收入占比可以說微乎其微。2017-2019年，文旅城實現(xiàn)收入分別為10.86億、20.3億元、28.5億元，至2020年上半年受疫情影響收入不足10億元。
但精明如孫宏斌，當(dāng)年斥巨資收購的，顯然也不是簡單的“文旅城”。融創(chuàng)更多看中的是，地方政府所給予的低價住宅用地。
善始者眾，善終者寡。孫宏斌已在2019財年線上業(yè)績會上表示，“我們會賣掉一些酒店、商業(yè)和樂園項目”。
又是一個中秋節(jié)快來了。不知王健林是否還能想起五年前意氣風(fēng)發(fā)回到家鄉(xiāng)的那個場景，以及那些人那些事。在孫宏斌的掌控之下，“成都融創(chuàng)文旅城”能否成為王健林早前所說的帶給四川“最好的”項目?
關(guān)鍵詞： 成都文旅城試營業(yè)
