位于廣州地鐵三號線東延段的番禺客運站將成為又一個包括了地鐵站、汽車客運站、公交首末站和住宅小區、小學、幼兒園的TOD開發項目，其周邊地塊的規劃也將進行調整，提高土地利用效率。近日，廣州市番禺區番禺客運站周邊地區控制性詳細規劃開始征詢意見公示，值得關注的是，該規劃中提出，擬將一塊面積超過4.6萬平方米的商業商務用地調整為教育科研用地，完善區域公服配套。
規劃調整前后對比
增加居住建筑面積14.9萬平方米
建設中的廣州地鐵三號線東延段全長約9.55公里，從既有三號線番禺廣場站往東延伸，全線共設4座車站，其中換乘站1座，番禺客運站位于亞運大道與傍雁路交叉路口西側。
本次擬調整規劃范圍位于番禺區東南部大龍街道，南沙港快速以西，市蓮路以南，市橋水道以北。規劃范圍內總計增加居住建筑面積14.9萬平方米，商業商務面積8.1萬平方米。
規劃提出，要提高TDO周邊開發強度，提高土地利用效率。
根據權屬界線優化原地塊1-2與地塊3-4之間的支路位置，調整權屬范圍外邊角地為防護綠地。
在保證金海岸花園總計容居住建筑面積不變的前提下，統籌考慮并細化地塊1、2、3、4的建筑面積：其中原地塊1、2合并，用地性質由二類居住用地調整為商業商務用地兼容二類居住用地，容積率由1.4提高至2.7，總建筑面積14.76萬平方米，其中居住建筑面積3.26萬平方米、增加商業商務建筑面積11.5萬平方米；地塊3、4統籌開發，用地性質為二類居住用地，容積率由1.4提高至2.6，總建筑面積9.09萬平方米。
地塊5、6用地性質保持不變，容積率由3.0提升至5.0，增加商業商務建筑面積6.9萬平方米。地塊5涉及留用地部分的容積率應按《廣州市人民政府辦公廳關于進一步加強征收農村集體土地留用地管理的意見》執行。
完善公服配套，增加教育設施用地
盤活低效用地，增加居住功能。根據儲備地塊7的用地紅線優化地塊北側及西側支路線位和周邊地塊范圍線，并保證綠地面積（地塊8）、公服設施用地面積（地塊10、11）及建筑面積不減少。儲備調整后地塊7-1的用地性質由商業金融業用地調整為二類居住用地，容積率由2.0提升至3.0，建筑面積為7.1萬平方米，增設9班幼兒園等5處公服設施。
規劃中還提出，要完善公服配套，增加教育設施用地。擬儲備地塊12的用地性質由商業商務用地調整為教育科研用地，該地塊用地面積達到46467平方米，其建設規模下階段進一步征求教育主管部門意見后確定。
此外，本次規劃還一并解決村留用地問題，優化用地布局，提高土地利用效率。村經濟發展留用地13按村用地權屬分割成兩個地塊，用地性質保持不變。調整后地塊13-1（傍江西村留用地）面積為0.27公頃，容積率2.5，建筑面積0.66萬平方米；地塊13-2（傍江西村留用地）面積為1.19公頃，容積率由2.5提升至3.23，建筑面積3.86萬平方米，增加建筑面積（0.88萬平方米）由區政府統籌。
規劃范圍南側沿傍雁路劃分地塊16，用地面積0.73公頃，用地性質為商業用地兼容商務用地，容積率5.55，建筑面積4.05萬平方米，由區政府統籌落實傍江西村留用地。
在保證綠地、公服不減少的前提下，統籌優化用地布局：調整地塊17（公園廣場）、地塊18（公園綠地）、地塊19（變電站）、地塊20（消防站）至西側。
結合長堤東路最新道路修正方案及設施用地優化情況，沿江一線劃分地塊15，用地面積2.16公頃，用地性質為商業商務設施用地兼容社會停車場用地，容積率3.0，建筑面積6.49萬平方米；調整后地塊14用地面積為6.12公頃，用地性質保持二類居住用地不變，容積率由2.2提高至3.0，建筑面積18.35萬平方米；原地塊15、16配套的社區衛生服務中心、公交首末站納入地塊14中統籌考慮，并增設12班幼兒園等7處公服設施。
文、圖/廣州日報·新花城記者杜娟
