近日，廣州市規劃和自然資源廳公布了《廣州市2021年城鎮國有建設用地標定地價更新成果》，新版標定地價從2021年12月1日期實施。具體來看，各類用地中，商辦住混合用地平均地價最高，達到22369元/平方米。
標定地價是政府為管理需要確定的、標準宗地在現狀開發利用、正常市場條件、法定最高使用年限或政策規定年限下，某一估價期日的土地權利價格，為國有土地使用權出讓評估提供參考。本次標定地價更新成果為市轄十一區的城鎮國有建設用地標定區域內標準宗地在現狀開發利用條件下的完整權利價格。
新一輪標定地價更新是在上一輪標定地價編制成果的基礎上進行，進一步完善了廣州市公示地價體系，豐富了土地市場價值參考標準，為國有土地使用權出讓評估提供參考。有助于建立公平、公開的土地市場，為調整城鎮土地利用結構和布局提供信息支撐，對實現土地資產價值、優化土地資源配置、促進土地節約節約利用和土地市場的健康發展具有重要意義。本次更新將估價期日由2020年1月1日更新為2021年1月1日，公示標定區域638個，比上一輪增加6%；公示面積為694.97平方公里，比上一輪增加9%。
廣州市2020年城鎮國有建設用地標定地價成果探索編制標定地價修正體系，本次標定地價更新對修正體系進一步完善，如住宅樓層修正增加1-5層修正情況，辦公用地編制完善臨江（海）修正，同時調整修正幅度等。
從標準宗地凈用地面積加權統計來看，商辦住混合用地平均地價為22369元/平方米（平均樓面地價），商業用地平均地價為18456元/平方米（平均樓面地價），商住混合用地平均地價為16966元/平方米（平均樓面地價），住宅用地平均地價為15372元/平方米（平均樓面地價），商辦混合用地平均地價為13572元/平方米（平均樓面地價），辦公用地平均地價為8821元/平方米（平均樓面地價），公共服務用地（類別一）平均地價為3050元/平方米（平均樓面地價），工業用地平均地價為1201元/平方米（地面地價），公共服務用地（類別二）平均地價為826元/平方米（地面地價）。
文/廣州日報·新花城記者 杜娟
