12月6日，據中國人民銀行官網消息，為支持實體經濟發展，促進綜合融資成本穩中有降，中國人民銀行決定于2021年12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率為8.4%。
每一次央行降準，大家都會把視線聚焦到房地產市場，龐大的“蓄水池”引入活水似乎成為慣例。但目前房地產市場的調控已經非常嚴格，降準資金也主要“針對”實體經濟特別是中小微企業的支持力度。此次降準，釋放了1.2萬億資金，對房地產又會有什么影響?
房貸最嚴格的時候已過
“降準”就是降低法定存款準備金率，央行會根據國家的經濟發展形勢進行調整，此次雖僅僅下調0.5個百分點的金融機構存款準備金率，但卻能夠釋放長期資金約1.2萬億元。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，降準代表了信貸政策會相對寬松。從目前市場看，整體降準政策主要目的依然是加大對實體經濟特別是中小微企業的支持力度。但降準必然帶來整體社會資金面的變化，對于當下樓市來說，穩定將成為趨勢。
張大偉表示，房地產貸款政策最嚴格時期過去了，2021年樓市波動主要原因是因為房貸政策。房地產信貸包括開發貸和按揭貸，在2-3季度明顯收緊，調控作用體現，整體市場從之前過熱開始明顯降溫。整體看，9月作為貸款最緊張時期，10-11月開始明顯緩和，12月有望再次平穩，積壓的房貸逐漸會在2022年一季度釋放。
逐漸向穩定方向發展
當前樓市全面斷崖式下調的最主要原因是信貸排隊，購房者的按揭貸款，和開發商的開發貸，基本全面收緊，導致市場下調。最近央行等部門密集表態，市場期待出現有利于信貸回歸正常的表現。整體看，市場房貸逐漸向穩定方向發展。
按照10月房貸數據，樓市存量積壓排隊，至少需要到2022年一季度才可能有所緩解。目前房地產行業面對的并非簡單的資金問題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質化產品競爭都存在壓力。
“降準對于房地產市場的影響來說肯定是利好，特別是短期銀行的貸款額度肯定會有所增加。如果在降準后的12月20日，能出現一次降息，那么對于樓市來說肯定是更大的利好。”張大偉稱，降準不是為了救房地產市場，但已經明顯調整的房地產市場有望逐漸企穩。
八類貸款需求將更好得到滿足
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，此次降準最大的變化在于，金融機構支持實體經濟的長期穩定資金來源能夠有效增加，金融機構資金配置能力能夠提高。換句話說，以銀行為核心的金融機構，未來貸款的額度和投放貸款的能力將明顯增強，其顯然會影響今年12月份以及明年上半年的貸款投向。
實際上，今年下半年開始，部分銀行面臨壓力，資金配置能力明顯受影響。尤其是在此前房貸收緊的情況下，銀行無錢可貸或者貸款節奏明顯放緩。而現在降準的情況下，銀行的信貸配置能力增強，對于合理合規的一手房認購、二手房認購、首套房認購、二套房認購、租房消費、開發領域、并購領域、裝修領域等八類房地產貸款需求，可以給予充足的保障，能夠真正促進房地產市場的活躍和更穩健發展。
從房地產的角度看，需要注意幾點。第一降準的大背景下，銀行對于房貸投放的力度可以增強，因為資金配置能力在提高，進而有助于包括按揭貸款、開發貸款等領域的活躍。尤其是此前銀保監會提及重點保障剛需和改善型購房需求，據此可以認為，后續房貸多投向此類領域，也是一個趨勢。
第二房貸將進一步放松，利好房地產市場的活躍。但也要注意一點，房地產市場依然要把握調控的主線，若是出現違規資金進入房地產，各類調控也必須進行收緊。換句話說，合理的房貸需求，可以更好地得到滿足。但是違規的房貸需求，依然要收緊。
“從近期貸款角度看，房企可能是最為關心的，因為銀行政策和房企的經營有非常直接的關系。”嚴躍進表示，若是銀行后續信貸方面的政策放松，那么對于房企來說，獲得此類貸款的門檻將明顯降低，銀行也愿意投放貸款給房企。這也使得房企的資金壓力可以更快得到緩解，具有積極的作用。
從實際過程看，類似貸款能力增強的情況下，房企的推盤節奏也會加快，結合此類信貸內容，至少會使得后續房屋銷售不會太悲觀。或者說，到明年一季度，部分項目結合寬松的房貸條件，銷售節奏會加快，對于房地產市場的活躍和房企資金的加快回籠等有積極的作用。(記者王寅浩)
