為了促進房地產消費，大家各顯神通。繼買房補貼、多代人公積金賬戶共同還貸、二手房帶押過戶等政策之后，又出現了延長按揭貸款期限至80歲的操作。
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此事持續發酵，在網上引發了熱烈討論，同時網友也爆發出了多重疑問：退休后按揭的錢從哪里來？人離世后房貸還沒還完怎么辦？期間房子過了70年產權會被收回嗎……
南寧：確有其事
周末，一則“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的信息廣為流傳。
很快，南寧房地產“喜大普奔”。南寧地區包括五象新區、青秀區、興寧區等區域的多個樓盤開始加大宣傳這一房貸新政策。
據統計，包括大唐地產、龍光地產、銀光地產、綠地集團等南寧多家房企的相關營銷負責人均稱已知悉該項政策，個別房企明確表示“已在跟進”，近期旗下多個主力樓盤將與合作銀行推出類似房貸政策。
有媒體從南寧多家銀行了解到，確有其事，目前已有部分銀行在執行。
有銷售人員透露，該政策并沒有延長貸款年限，最長貸款年限還是30年。只是可以推遲貸款年齡限制到80歲，也就是說最遲50歲也可以拿到按揭30年的足額住房貸款。
也有銷售人員表示，并非所有人都適合該政策，銀行審批貸款還需要看買房者的收入和流水情況，部分人群還需要家屬做擔保。
專家：促進大齡購房者購房需求
易居研究院研究總監嚴躍進認為，房貸年齡期限可延長至80歲，與延遲退休有一定的關系，因為延遲退休后，貸款人收入保障的年限也會增加；另外，這也與當前貸款額度比較充裕有關。
近兩年，南寧的住房銷售政策持續推出。在此之前，南寧已推出首套房首付比例降至20%、貸款利率低至3.7%、進行購房契稅補貼、提高多孩家庭公積金貸款額度、舉行購房團購活動等購房優惠活動。
然而，政策加持之下，2022年南寧樓市成交情況并沒有好轉。中指數據庫監測的數據顯示，2022年南寧主城區商品住宅成交395.3萬平方米，同比下降33.6%，商品住宅市場承壓，連續3年成交縮減。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，當下，居民貸款買房的積極性很低，或者不愿意加杠桿，上述政策主要是為了激活購房者加杠桿買房的情緒。該政策對年齡較大的購房者，有一定的促進作用。
多方回應
其他地區跟不跟？據了解，廣州地區部分國有銀行及股份制商業銀行表示，目前對貸款年齡方面的要求暫未調整。多家銀行房貸限制為“借款人年齡+貸款年限”之和不超過75，且借款人小于70歲。
廣東中矩律師事務所律師鄭博恩表示，若銀行執行“房貸年齡期限延長至80歲”的政策，存在的最大風險是貸款人因年齡較大無法履行還款義務，而房子也因樓齡年限問題導致貶值，此時就會存在資不抵債的情況，會給銀行形成不良資產。
房貸還沒還完，人就離世了怎么辦？鄭博恩表示，首先要看是否有繼承人。
若房產由法定繼承人繼承，根據相關規定，繼承人在繼承遺產的同時也要繼承其貸款債務，繼續還款。
若繼承人放棄繼承房產，且有房產證的，銀行則會將貸款人按揭貸款的房屋進行拍賣，用拍賣所得來抵償房貸，不足部分銀行也不能再追究，多出部分繼承人也沒有權利再繼承。
若繼承人放棄繼承房產，且房產證還未辦理下來，房屋則由開發商處置，因開發商在貸款時往往一并作為擔保責任關系的一方，即開發商需要為貸款人償還銀行貸款。
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（文章來源：證券時報）
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