近期，多地放松限售政策。
3月7日，江蘇常州調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，其中取消了新房2年限售期，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。去年9月，常州宣布二手房全面取消限售。
證券時(shí)報(bào)·券商中國記者梳理，近期，湖南長沙、江蘇揚(yáng)州、廣東惠州、四川省等多地放松了住房限售政策。
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據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2022年以來，已有南京、西安、蘇州等近40城陸續(xù)對限售政策進(jìn)行優(yōu)化，部分城市如黑龍江哈爾濱、山東德州早在2022年上半年就取消新房限制轉(zhuǎn)讓措施，而后出臺(tái)相關(guān)政策的城市持續(xù)擴(kuò)圍。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限售制度的優(yōu)化將有效提升所在城市二手房市場的流動(dòng)性，以置換鏈條釋放改善性住房購買力，進(jìn)而為新房市場注入信心，同時(shí)也將更好發(fā)揮核心城市的消費(fèi)輻射作用，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康有序發(fā)展。
常州取消新房2年限售期
3月7日，常州市住建局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》。
通知提出四條優(yōu)化政策：
一是商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易；
二是新房可按棟申領(lǐng)預(yù)售許可證；
三是已完成備案的新房買賣合同，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需注銷合同備案的，所涉限制性規(guī)定不再執(zhí)行；
四是“商品住房項(xiàng)目在價(jià)格備案后10個(gè)工作日內(nèi)需申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證”之規(guī)定不再執(zhí)行。
對此，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，2022年以來，常州多次對限售政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。2022年5月，常州放松限售政策，由取證后4年可上市交易調(diào)整為2年。2022年9月，常州宣布二手房全面取消限售。近期，常州取消新房2年限售期，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。常州本次放松限售政策在一定程度上有利于改善當(dāng)?shù)囟址渴袌龅牧鲃?dòng)性，讓房屋交易更加靈活，有利于改善性住房需求釋放。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，春節(jié)后，常州房地產(chǎn)市場迎來需求集中釋放，樓市整體活躍度有所回升，但值得注意的是，常州當(dāng)前短期庫存仍維持高位，市場庫存去化壓力較大，一定程度或影響市場恢復(fù)節(jié)奏。
近期多地放松限售政策
近期，多地放松限售政策。
3月6日，證券時(shí)報(bào)·券商中國記者從長沙市不動(dòng)產(chǎn)中心了解到，長沙已對住房限售政策做出調(diào)整，由原來的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿4年方可上市交易”，調(diào)整為“網(wǎng)簽滿4年即可出售”。
2月20日，揚(yáng)州出臺(tái)8項(xiàng)措施支持剛性和改善性購房需求，包括新房不再限購，二手房取消限售、下調(diào)首套房貸款利率下限、住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)20%、首套房契稅補(bǔ)貼、人才和二孩以上家庭購房補(bǔ)貼政策延期等。
2月16日，惠州優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，將商品房限售年限由3年縮短為1年。
2月7日，四川省提出，優(yōu)化住房限購、限售、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，動(dòng)態(tài)調(diào)整首套房貸款利率下限，對引進(jìn)人才、生育二孩或三孩家庭、進(jìn)城務(wù)工人員等購買商品房(含二手房)給予補(bǔ)貼等。
光大證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師何緬南指出，限售制度的優(yōu)化將有效提升所在城市二手房市場的流動(dòng)性，以置換鏈條釋放改善性住房購買力，進(jìn)而為新房市場注入信心，同時(shí)也將更好發(fā)揮核心城市的消費(fèi)輻射作用，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康有序發(fā)展。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2022年以來，已有南京、西安、蘇州等近40城陸續(xù)對限售政策進(jìn)行優(yōu)化，部分城市如哈爾濱、德州早在2022年上半年就取消新房限制轉(zhuǎn)讓措施，而后出臺(tái)相關(guān)政策的城市持續(xù)擴(kuò)圍。
陳文靜認(rèn)為，對于三四線城市來說，當(dāng)前政策優(yōu)化的空間已相對有限，在限購限貸等政策已經(jīng)放松的情況下，限售政策、購房補(bǔ)貼及公積金政策調(diào)整成為大多數(shù)城市的選擇，以此來促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放。短期或有更多三四線城市取消限售政策，打通二手房置換鏈條，促進(jìn)改善需求釋放。
（文章來源：券商中國）
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