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    我國(guó)將全面推進(jìn)房產(chǎn)“帶押過(guò)戶” 機(jī)構(gòu)稱有助于改善地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期 天天日?qǐng)?bào)

    2023-04-03 15:23:01 來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)


    (資料圖)

    4月3日,房地產(chǎn)服務(wù)板塊持續(xù)走強(qiáng),截至發(fā)稿,我愛(ài)我家漲停,招商積余、特發(fā)服務(wù)漲逾3%,世聯(lián)行、中天服務(wù)等紛紛跟漲。

    房產(chǎn)“帶押過(guò)戶”將全面推進(jìn)

    3月30日,據(jù)自然資源部官網(wǎng),自然資源部、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”便民利企服務(wù)的通知》。其中提出,各地要在已有工作的基礎(chǔ)上,根據(jù)當(dāng)?shù)亍皫а哼^(guò)戶”推行情況、模式及配套措施情況,深入探索,以點(diǎn)帶面,積極做好“帶押過(guò)戶”。要推動(dòng)省會(huì)城市、計(jì)劃單列市率先實(shí)現(xiàn),并逐步向其他市縣拓展;要推動(dòng)同一銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)率先實(shí)現(xiàn),并逐步向跨銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)拓展;要推動(dòng)住宅類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)率先實(shí)現(xiàn),并逐步向工業(yè)、商業(yè)等類(lèi)型不動(dòng)產(chǎn)拓展。實(shí)現(xiàn)地域范圍、金融機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型全覆蓋,常態(tài)化開(kāi)展“帶押過(guò)戶”服務(wù)。

    “帶押過(guò)戶”是指依據(jù)《民法典》第四百零六條“抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定”的規(guī)定,在申請(qǐng)辦理已抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí),無(wú)需提前歸還舊貸款、注銷(xiāo)抵押登記,即可完成過(guò)戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù),實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

    3月31日,北京銀保監(jiān)局、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、北京市規(guī)劃和自然資源委、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委聯(lián)合發(fā)布通知,正式在北京市啟動(dòng)存量住房“帶押過(guò)戶”模式。通知明確,從3月31日起,居民出售在京住房,買(mǎi)賣(mài)雙方可以在原按揭貸款抵押權(quán)不解除的情況下辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,以切實(shí)提升居民住房交易、登記和金融服務(wù)水平。

    機(jī)構(gòu):有助于改善地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期

    財(cái)通證券指出,近日,政策要求全面推行房產(chǎn)“帶押過(guò)戶”,實(shí)現(xiàn)地域范圍、金融機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型全覆蓋,常態(tài)化開(kāi)展“帶押過(guò)戶”服務(wù),預(yù)計(jì)將進(jìn)一步刺激存量市場(chǎng)的交易,也有助于改善地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。

    國(guó)金證券此前研報(bào)指出,“帶押過(guò)戶”通過(guò)降低交易成本,提高交易便利度,加速存量市場(chǎng)的流通,利好置換改善需求的釋放,政策加速存量市場(chǎng)流通。

    (文章來(lái)源:第一財(cái)經(jīng))

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