土地儲備充足的榮盛發展拿地步伐依然沒有停止。
榮盛發展近期披露的10月新增土地儲備簡報顯示，公司及下屬公司通過招拍掛等方式取得安徽淮北、山東聊城、河北霸州等五宗地塊的使用權，使用資金超過5億元。
事實上，這只是榮盛發展近幾年拿地狀態的一個縮影。中國指數研究院相關數據顯示，2017年及2018年1-10月，榮盛發展拿地金額分別為243億元和150億元，拿地面積分別為663萬平和1134萬平。其中拿地金額在全國房地產企業中的排名分別為第41位和第34位。
榮盛發展曾在2018半年報中提到，公司目前土地儲備建筑面積為3630.13萬平方米，可以滿足3年左右的開發需要。
三季度末負債1816億元
土地儲備的快速擴張給榮盛發展帶來了巨額債務。截至今年三季度末，榮盛發展的負債總額為1816.15億元，與年初的1623.53億元相比增長192.63億元。與三年前相比，榮盛發展的負債增長了1062.46億，2015年三季度末，榮盛發展負債總額僅為753.69億元。
資產負債率方面，榮盛發展今年三季度末的數據為84.89%，在133家A股上市房企中位列第16位;有息資產負債率為34.8%，位列第89位。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中國網財經記者采訪時表示：“上述負債數據說明榮盛發展的擴張節奏比較快。該公司在環京等區域投資力度較大，由于該區域最近一年市場降溫力度很大，所以其資金回籠可能面臨著不少壓力。”
中國網財經記者就上述問題致電榮盛發展，其董秘辦相關人員表示：“董秘和證券事務代表均外出參加會議，有采訪問題需發送采訪函。”隨后，中國網財經記者將相關問題發送至其指定郵箱，但截至發稿時未獲回復。
大股東持股質押率接近50%
中國網財經記者注意到，高負債拿地擴張的榮盛發展，去年以來現金流似乎有所改善。數據顯示，2010-2016年，榮盛發展的經營性現金流量凈額均為負值，2017年為22.74億元，2018年前三季度則為87.59億元，
一位長期跟蹤房地產行業的分析師認為，榮盛發展現金流之所以得到改善，除銷售狀況好轉外，與其大股東頻繁的質押股權有關。截至11月19日，控股股東榮盛控股及其一致行動人榮盛建設工程有限公司、耿建明累計質押13.12億股，占其所持股份的比例為48.42%，占公司總股本的30.18%。
嚴躍進告訴中國網財經記者：“榮盛發展股東頻繁的股權質押，體現出該企業也比較重視債務壓力，不可否認該舉措確實可以改善公司現金流狀況。”
事實上，為緩解資金壓力，榮盛發展下半年以來進行了多次融資。9月28日晚，榮盛發展公告稱，擬在境外發行總額不超過5億美元(約34.34億元人民幣)的公司債券;8月，榮盛發展披露了擬申請發行兩單共80億元的公司債券，另擬向股東榮盛控股和榮盛建設借款70億元;此外，公司曾計劃以非公開方式發行不超過10億元的債權性固定收益類產品。
銷售方面，今年前10月，榮盛發展累計簽約金額695.42億元，同比增長57%。至此，榮盛發展已實現全年880億銷售目標的79%。(記者 安平)
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