說不經濟。要知道，抵押貸款只是擔保方式，實際是流動資金貸款。按揭貸款的利率雖高，但是其實按照五年以上期限的貸款利率執行的;抵押貸款利率雖低，卻是按照一年期貸款利率執行的。五年期貸款利率本來就比一年期貸款利率高，為什么?是因為你獲得了流動性。假設你房貸100萬，20年基準利率的話，每月還款6544元;
這種貸款的還款方式和按揭房是不一樣的，按揭房可以坐到30年等額本息，但是這種利息的經營性貸款，最多也就是3年的先息后本，因為銀行的資金也是有成本的，他們也需要盈利，3年后您的貸款就需要重新申請了。按揭貸款是消費性貸款，一般是適用于購房消費者，由于房子是大宗商品，個人因財力有限無法一次性支付房款，依據國家政策可以享受按揭住房政策。按揭貸款屬于普惠性質的長期貸款，每月按期支付本金和利息。
但在抵押貸款中，抵押物不能是你要買的房子，在辦抵押貸款前，抵押物必須是你已經擁有了完全產權的物業，也就是說在貸款前你必須是已經全款買下了你要抵押的房子，這對你的資金是一個很大的考驗，如果沒有已經擁有完全產權的抵押物，是辦不了抵押貸款的。
關鍵詞： 按揭貸轉抵押貸
