昨日，探子和一位中介朋友聊天得知，成都二手房的房貸利率正在悄然變高。
朋友稱他們最近簽的二手房，商貸首套的利率普遍為LPR+148個基點，相當于利率6.13%;而商貸二套的利率普遍為為LPR+162個基點，相當于利率6.27%。之前在朋友圈和各大購房群流傳的8月房貸利率將上浮的消息，似乎已經體現在的二手房市場上。
截圖來源網絡成都部分銀行二手房房貸利率破6了房貸利率是除了房價之外，購房者最關心的問題，作為一個鐵打的剛需，利率上浮1%，都能讓剛需的心“抖三抖”。根據探子了解到的最新情況，二手房市場上，成都部分銀行的房貸利率確實悄然上調了，以建設銀行雙流支行為例，商貸首套利率為LPR+150個基點，執行利率6.15%左右，相當于在4.9%的基礎上上浮了26%;二套房利率為LPR+163個基點，執行利率約6.28%，上浮了28%。
成都部分銀行二手房房貸利率，僅供參考從上述表格可以看出，目前成都二手房部分銀行對首套房貸利率的標準，基本控制在5.88%-6.15%之間，加點幅度在123-150個基點，最高上浮26%;二套房則普遍在“6”以上，加點幅度在148-163之間，最高上浮了28%。對比去年年底到今年一季度數據(首套房貸利率普遍+105個基點)，目前成都商貸上浮了18-35個基點。看完成都二手房部分銀行的利率表之后，還奔跑在買房路上的探子只想躺一躺，但想到房貸，只能爬起來“搬磚”。新房方面，大多數銀行還是按照此前的5.88%利率執行。因為相較于二手房，新房開發商具有較強的議價能力，即便銀行想上調房貸利率，但對新盤還是會有所顧忌，而且新房一般都是開發商指定的合作銀行，實力雄厚、資質良好的開發商，銀行給與折扣的機會更大。下半年，多地房貸利率將要收緊?成都各銀行的房貸利率為啥收緊了?事實上了，除了成都，南京、廣州、江蘇等熱點城市的房貸利率也有所調整。其實，從二季度的LPR報價也能看出房地產金融政策收緊的態勢。5年期以上，已將連續3個月保持不變了!5月，4.65%，保持不變!6月，4.65%，保持不變!7月，4.65%，保持不變!8月，會變嗎?
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，5年期的利率連續保持4.65%，充分證明當前利率政策的導向，即總體上以消化上半年較為寬松的政策為主。根據央行發布的消息，當前我國經濟增長表現出強勁韌性，明顯好于預期，并指出某些發達國家的低利率政策效果不及預期，還會導致“資源錯配”、“脫實向虛”等負面影響，并不足取。這在很大程度上意味著，今年下半年的貨幣政策大概率不會全面寬松，于樓市而言，堅持“房住不炒”定位不變，一些熱點城市的房地產金融政策或進一步收緊。具體到成都，緊跟貨幣政策導向，下半年很大可能不會下調房貸利率了，并且，按照以往經驗，年底之際各銀行的放款速度也會逐漸減緩。LPR到底轉不轉?從2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。也就是說，從去年10月8日起，購房者已經沒有其他選擇了，房貸只能選擇LPR+加點的形式。反而是前兩年置業的購房者很猶豫，“最遲8月31日前轉換，LPR到底轉不轉?”嚴躍進認為，如果單純是圍繞LPR來看這個問題，那么LPR有可能上升也有可能下降，所以利率變動的兩個方向都有的。但是不是很確定過去的“央行基準利率”是否還下調，如果未來“央行基準利率”不調整，而現在按“LPR基礎利率”進行，那么這個利率肯定已經低于央行基準利率了，那么是可以調整的。其實，轉或者不轉都是“對賭”，因為雖然目前LPR是下行趨勢，但中長期LPR走勢將受到通脹水平、國際收支水平就業水平等諸多因素影響，很難判斷準確。
因此，對于到底轉不轉LPR這個問題，應結合自身情況及對未來形勢的判斷，選擇更適合自己的方式。如果你還款年限較短，如5年內就能還完，那選LPR挺好，畢竟目前利率下行是大勢所趨，即便LPR反轉上行，還可以采取提前還款的方式。如果你還款年限較長，且享受利率打折的，如85折，則可以不轉，這種情況選擇固定利率，月供穩定，不用整天擔心市場波動。那么，你的房貸利率上調了嗎?上調了多少?你會選擇轉換LPR嗎?歡迎評論區留言分享。
來源：直擊成都樓市
關鍵詞： 銀行個人貸款最新消息
