以往購房者買房，多是交房之后再進行驗房、收房，今后，這一常規(guī)可能要被打破了。為促進衡水市建設(shè)工程高質(zhì)量發(fā)展，切實維護業(yè)主合法權(quán)益，日前，河北省衡水市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《衡水市住宅工程業(yè)主預(yù)驗房制度暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)，于9月1日起正式施行，有效期2年。
據(jù)悉，為了更好地維護了購房者合法權(quán)益，保證房屋質(zhì)量，市住建局在市區(qū)2個項目開展了“住宅工程業(yè)主預(yù)驗房”試點工作，探索建立預(yù)驗房制度，引入社會監(jiān)督機制，以業(yè)主開放日的形式邀請業(yè)主對住宅工程進行預(yù)驗收，提前發(fā)現(xiàn)和解決業(yè)主關(guān)心的工程質(zhì)量問題，讓群眾明明白白收房，安安心心住房。在試點工作基礎(chǔ)上，衡水市出臺了該《辦法》。
《辦法》指出，業(yè)主預(yù)驗房制度是指住宅工程在建設(shè)、監(jiān)理、施工單位分戶驗收合格后，建設(shè)單位按照單位工程以開放日的形式，在一定期限內(nèi)組織實施由業(yè)主參與并按照既定程序、方式和內(nèi)容開展預(yù)驗房，并對業(yè)主查驗出的質(zhì)量問題逐項整改到位后，方可組織竣工驗收。
《辦法》稱，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合建設(shè)、監(jiān)理、施工單位做好業(yè)主預(yù)驗房工作;住宅工程業(yè)主預(yù)驗房屬于業(yè)主自愿行為，建設(shè)單位不得強制業(yè)主參與。但原則上業(yè)主參與比列不得低于30%，特殊情況除外。
《辦法》提出，建設(shè)單位在預(yù)驗房過程中弄虛作假、對確實存在的質(zhì)量問題拒不整改的，按照相關(guān)法律法規(guī)進行處理;未實施業(yè)主預(yù)驗房或?qū)Σ轵灣龅馁|(zhì)量問題整改不到位的，建設(shè)單位不得向建設(shè)主管部門提交《工程竣工驗收監(jiān)督通知書》，不得擅自組織竣工驗收。
市住建局相關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，推行業(yè)主預(yù)驗房制度，可以讓房屋所有人提前介入分戶工程質(zhì)量的評判確認(rèn)，更認(rèn)真、細(xì)致、具體、詳細(xì)地發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題和瑕疵，并力爭在業(yè)主入住前解決，確保交付使用時滿意。同時，利用工程質(zhì)量竣工驗收合格至綜合驗收合格的時間差，分批次安排質(zhì)量問題維修，也可減輕施工企業(yè)和建設(shè)單位交付后集中維修的負(fù)擔(dān)，減少交付使用后業(yè)主的投訴。(記者張月亭)
關(guān)鍵詞： 河北衡水市 業(yè)主預(yù)驗房制度 有效期 購房者合法權(quán)益
