近日，廣州市軌道交通十號線濱江東路站控制性詳細規(guī)劃調(diào)整征詢意見在市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站上進行公示，其中透露，為加快軌道建設(shè)進度，落實征拆復(fù)建需求，對原規(guī)劃方案進行優(yōu)化，東側(cè)地塊用地性質(zhì)調(diào)整為公共交通場站用地兼容城市軌道交通用地、其他交通設(shè)施用地和二類居住用地。
本次控規(guī)調(diào)整項目位于濱江東路與怡樂路交叉口，北至濱江東路，西至怡樂路，東側(cè)為金雅苑小區(qū)，南側(cè)是怡樂路13號大院。擬調(diào)整范圍面積約1.28公頃，涉及規(guī)劃調(diào)整范圍AH0205規(guī)劃管理單元。規(guī)劃圖顯示，濱江東路站是在建的地鐵十號線和規(guī)劃的地鐵二十八號線換乘站。
擬調(diào)整規(guī)劃草案示意圖
為加快軌道建設(shè)進度，落實征拆復(fù)建需求，本次調(diào)整方案重點優(yōu)化以下內(nèi)容：
AH0205009地塊(西側(cè)地塊) 用地性質(zhì)由現(xiàn)行控規(guī)行政辦公用地增加城市軌道交通用地及其他交通設(shè)施用地的兼容性。用地指標(biāo)由現(xiàn)行控規(guī)用地面積3971.65 平方米、容積率4.0、建筑面積15888平方米、建筑密度≤30%和綠地率≥30%調(diào)整為用地面積3314.72 平方米、容積率4.08、建筑面積13500 平方米、建筑密度≤46%、綠地率≥13%和建筑高度≤80米。
AH020510地塊和AH020511地塊(部分)合并為AH0205010(東側(cè)地塊)地塊，用地性質(zhì)調(diào)整為公共交通場站用地兼容城市軌道交通用地、其他交通設(shè)施用地和二類居住用地。用地指標(biāo)由現(xiàn)行控規(guī)用地面積2143.36 平方米調(diào)整為用地面積2809.81 平方米、容積率2.28、建筑面積6388 平方米、建筑密度≤37%、綠地率> 6%和建筑高度≤70米。
AH0205011地塊根據(jù)權(quán)屬范圍，在保持現(xiàn)行控規(guī)總計容建筑面積不變原則下，對地塊邊界進行修正。
公共服務(wù)設(shè)施優(yōu)化方面，規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施11處，總建筑面積661平方米，占住宅建筑面積的11.5%，包含物業(yè)管理、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、環(huán)衛(wèi)設(shè)施用房、垃圾收集點、公交首末站、5G基站、居民健身場所、小區(qū)游園、出租車及K+R泊位及自行車存放場。
文、圖/廣州日報·新花城記者：杜娟
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