日新月異的琶洲地區(qū)又將有值得期待的新亮點(diǎn)！昨日，《海珠區(qū)琶洲中二區(qū)琶洲眼片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》在廣州市規(guī)劃委員會上獲得通過，這一由珠江和支流形成的酷似人眼睛的濱水地帶，規(guī)劃定位為數(shù)字經(jīng)濟(jì)與總部經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新合作區(qū)，打造總部活力片區(qū)，同時(shí)也將是廣州的文化門戶。規(guī)劃中同時(shí)透露，“讀懂中國”國際會議永久會址選址于琶洲眼片區(qū)，將建設(shè)集高端國際會議及展示中心于一體的綜合型會議中心。
“讀懂中國”國際會議永久會址落戶
地塊位于廣州環(huán)城高速以西、新港東路以北，保利天悅以東，西南側(cè)緊鄰地鐵4號、8號線萬勝圍站?？匾?guī)調(diào)整范圍為項(xiàng)目所在的AH0411規(guī)劃管理單元，單元面積119.5公頃，項(xiàng)目地塊用地面積73.2公頃。地塊現(xiàn)狀除了已建成的保利天幕廣場外，大部分為農(nóng)地，地勢平坦；西北側(cè)為車陂路-新滘東路隧道建設(shè)干塢工程臨時(shí)施工用地，東南側(cè)為東圍村村民住宅及舊廠房。
“琶洲眼”概念源自2008年琶洲-員村地區(qū)城市設(shè)計(jì)國際競賽，是指這一由珠江和支流形成的酷似人眼睛的濱水地帶。2009年國際競賽方案深化、2011年琶洲-員村地區(qū)控規(guī)均延續(xù)了“琶洲眼”的設(shè)計(jì)理念。根據(jù)規(guī)劃，整個(gè)琶洲片區(qū)分為琶洲西區(qū)（人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)）、琶洲中區(qū)（智慧會展產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新區(qū)）、琶洲東區(qū)（數(shù)字經(jīng)濟(jì)與總部經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新合作區(qū)）和琶洲南區(qū)（創(chuàng)新融合拓展區(qū)），“琶洲眼”位于琶洲中區(qū)。
▲琶洲眼片區(qū)位置圖
市規(guī)委會上透露，該片區(qū)規(guī)劃修改的必要性有3點(diǎn)：
首先，為重點(diǎn)打造廣州“一區(qū)三城”的發(fā)展格局，加快建設(shè)以琶洲為核心的廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)，提升片區(qū)功能與整體品質(zhì)。
其次，為進(jìn)一步提升廣州在粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和對外開放中的支撐引領(lǐng)作用，“讀懂中國”國際會議永久會址擬選址于琶洲眼片區(qū)，建設(shè)集高端國際會議及展示中心于一體的綜合型會議中心，定期舉辦“讀懂中國”國際會議。
其三，考慮黃埔村留用地原選址地塊用地分散，手續(xù)未完善，基于“尊重歷史、節(jié)約用地”的原則，本次對留用地重新選址并進(jìn)行集中安排，解決征地歷史遺留問題，保障村民權(quán)益，促進(jìn)村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，推進(jìn)琶洲地區(qū)規(guī)劃建設(shè)工作。
增加35.64萬平方米建設(shè)量 增加二類居住用地
現(xiàn)行控規(guī)琶洲眼片區(qū)主要為商業(yè)金融業(yè)用地、商務(wù)辦公用地、文化娛樂用地、公共綠地及水域等，總建設(shè)量99.79萬平方米，毛容積率1.36。本次修改將用地性質(zhì)調(diào)整為以商務(wù)兼容商業(yè)設(shè)施用地、文化設(shè)施用地、公共綠地為主，增加二類居住用地，其他包括文化兼容商業(yè)用地、商業(yè)兼容商務(wù)及文化用地、供應(yīng)設(shè)施用地、環(huán)境設(shè)施用地、水域等。
▲琶洲眼片區(qū)用地規(guī)劃調(diào)整圖
總建設(shè)量由99.79萬平方米調(diào)整為135.43萬平方米，增加35.64萬平方米。毛容積率由1.36調(diào)整為1.85。其中，讀懂中國國際會議中心選址用地面積1.7公頃，建筑面積2.3萬平方米，選址于沿江一線核心位置，安保條件良好，景觀視野優(yōu)越，可結(jié)合濱江景觀整體打造具有廣州特色的高質(zhì)量珠江岸線。此外落實(shí)返還留用地建筑面積39.3萬平方米，留用地選址于萬勝圍地鐵站東側(cè)、毗鄰新港東路，結(jié)合軌道交通萬勝圍地鐵站點(diǎn)，進(jìn)行連片統(tǒng)籌開發(fā)。
本次方案在2011年琶洲-員村地區(qū)控規(guī)的基礎(chǔ)上優(yōu)化形成琶洲眼片區(qū)城市設(shè)計(jì)方案，方案從“景觀視廊、地標(biāo)位置、水系規(guī)劃、路網(wǎng)格局、地塊尺度”等方案進(jìn)行優(yōu)化，延續(xù)“琶洲眼”的設(shè)計(jì)理念。景觀視廊方面，視廊貫通琶洲眼片區(qū)，強(qiáng)化琶洲塔景觀的標(biāo)志性；根據(jù)片區(qū)與珠江的關(guān)系，用水系勾勒琶洲眼形態(tài)，地標(biāo)建筑根據(jù)片區(qū)景觀結(jié)構(gòu)，明確位于景觀視廊的中心點(diǎn)。
本次城市設(shè)計(jì)概念為“一廊·雙帶·兩片區(qū)”——
一廊：琶洲塔-琶洲眼雙塔-漁人碼頭景觀視廊，延續(xù)珠江東門戶現(xiàn)代景觀結(jié)構(gòu)。
雙帶：珠江濱水活力帶——濱江景觀碧道串聯(lián)文化、休閑、運(yùn)動等活力空間；內(nèi)河休閑帶——落實(shí)完善2011年琶洲-員村控規(guī)的水系調(diào)整方案，在片區(qū)內(nèi)新開通一條半月形河涌，沿內(nèi)河景觀結(jié)合建筑商業(yè)裙房，打造緊湊多元有趣的商業(yè)活力街區(qū)。
兩片區(qū)：總部活力片區(qū)——依托琶洲眼空間特點(diǎn)，打造總部活力片區(qū)；文化公園片區(qū)——結(jié)合濱江綠地，打造展示各種文化門戶片區(qū)。
新增過江隧道1條 規(guī)劃就業(yè)人口約5.8萬人
規(guī)劃將琶洲眼片區(qū)定位為：數(shù)字經(jīng)濟(jì)與總部經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新合作區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)新型總部經(jīng)濟(jì)以及科技服務(wù)、人才服務(wù)、咨詢設(shè)計(jì)等專業(yè)服務(wù)業(yè)。方案在空間形態(tài)和格局上與已加成的“琶洲眼”西片區(qū)整體考慮，突出琶洲眼片區(qū)的完整性，依托內(nèi)河涌營造宜人、多元有趣的商業(yè)活力街區(qū)。城市天際線由片區(qū)制高點(diǎn)已建成的310米地標(biāo)（保利天幕廣場）向東西兩側(cè)逐漸下降，整體形成起伏有致、疏密有度、高低漸變的城市天際線。沿江邊布局文化配套設(shè)施，西側(cè)布局總部辦公及商業(yè)建筑，東南側(cè)布局東圍村復(fù)建安置居住地塊，沿廣州環(huán)城高速西側(cè)布局公服配套設(shè)施。
交通優(yōu)化方面，為對接金融城東區(qū)控規(guī)方案，項(xiàng)目范圍內(nèi)新增過江隧道1條，該隧道為次干路等級的雙向4車道，為地區(qū)性過江隧道，主要聯(lián)系金融城東區(qū)和琶洲眼片區(qū)。對外交通組織則采取“多通道、多節(jié)點(diǎn)疏散”，南北向主要通過科韻路、新滘東路、規(guī)劃隧道、廣州環(huán)城高速進(jìn)行對外疏解，東西向主要通過新港東路和環(huán)島路實(shí)現(xiàn)對外聯(lián)系。
地下空間方面，沿南北向城市中軸布局地下人行通道，中軸兩側(cè)地塊及沿江文化公園片區(qū)鼓勵(lì)地下商業(yè)及公共服務(wù)設(shè)施開發(fā)，規(guī)劃地下總計(jì)容建筑面積為8.28萬平方米，其余產(chǎn)業(yè)地塊引導(dǎo)地下公共服務(wù)設(shè)施開發(fā)，居住地塊及文化地塊鼓勵(lì)地下配建停車場。下一步將開展地下空間設(shè)計(jì)專項(xiàng)進(jìn)行深化。
公建配套方面，規(guī)劃就業(yè)人口約5.8萬人，居住人口約0.7萬人。按照相關(guān)規(guī)定，公共服務(wù)設(shè)施按建筑面積配比下限為6%~11%，具體公共服務(wù)設(shè)施可結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際需求在建筑方案中確定；居住用地地塊的公共服務(wù)設(shè)施按建筑面積的配建比例下限為11%。
文、圖/廣州日報(bào)·新花城記者 杜娟 通訊員 穗規(guī)資宣
