近日，《白云新城北片區(qū)城市商業(yè)中心地塊（AB2906規(guī)劃管理單元）控制性詳細規(guī)劃》由廣州市城市規(guī)劃委員會審議通過后經(jīng)廣州市人民政府批準，正式公布實施。對標一流商業(yè)綜合體，對原規(guī)劃地塊重新優(yōu)化整合，建設集商業(yè)、辦公、文化、體驗于一體的大型商業(yè)綜合體。
雙地鐵經(jīng)過 位置優(yōu)越
地塊位于白云新城，距白云機場約20公里，距白云站約4公里，地理位置優(yōu)越，交通便利。地塊范圍北至黃石東路、西至云城西路、南至云城北二路、東至云城東路，規(guī)劃范圍面積10.54公頃。現(xiàn)狀地鐵2號線及規(guī)劃地鐵29號線經(jīng)過，并在地塊南側設蕭崗站。地塊現(xiàn)狀為空地，周邊南側為居住小區(qū)嶺南苑、嶺南公館，北側為白云金控（在建）及江夏留用地項目（在建）。
項目范圍涉及已出讓及劃撥用地2處，分別為AB2906010、AB2906056地塊，2019年出讓給九元航空；AB2906033、AB2906002、AB2906003、AB2906030地塊，2010年劃撥用于建設蕭崗地鐵站。
廣州是全國首批國際消費中心城市試點之一，根據(jù)《廣州市加快培育建設國際消費中心城市實施方案》，在白云區(qū)規(guī)劃建設面向全球特別是亞洲地區(qū)、集文商旅體娛于一體，具有廣州特色風情的消費集聚區(qū)，要求提質擴容白云新城等傳統(tǒng)商圈。白云新城現(xiàn)狀大型商業(yè)服務設施包括萬達廣場、5號停機坪購物廣場等，主要位于齊心路兩側，以餐飲、零售為主，現(xiàn)狀及在建擬建商業(yè)規(guī)模約55.3萬平方米。
對比研究國內(nèi)一線城市同級商圈，大型商業(yè)設施規(guī)模多在60萬~100萬平方米之間。白云新城整體呈現(xiàn)商業(yè)設施規(guī)模不足、服務品質不高、服務半徑覆蓋不全，無法匹配周邊發(fā)展需求。
建筑限高45米~80米
規(guī)劃提出，對標一流商業(yè)綜合體，對原規(guī)劃地塊重新優(yōu)化整合，將打造白云新城高品質活力商圈，提供高端消費體驗、公共文化展示、生態(tài)景觀長廊等。
根據(jù)最新獲批規(guī)劃，用地及指標調整方面，調整后商業(yè)/商務用地面積5.19公頃，增加0.59公頃；總建筑面積25.80萬平方米，其中商業(yè)/商務22.87萬平方米、公服設施2.93萬平方米（含產(chǎn)業(yè)公服0.33萬平方米），增加1.94萬平方米。其中，保持AB2906057地塊和已出讓AB2906010地塊和AB2906056地塊用地性質及指標不變。
AB2906001地塊、AB0906051地塊合并為AB2906001地塊，用地性質為商業(yè)/商務用地，用地面積2.14公頃（增加0.19公頃），建筑面積10.71萬平方米，容積率5.0，建筑限高80米，建筑密度70%，綠地率10%。AB2906058地塊用地性質調整為公園綠地/商業(yè)用地，增加地下商業(yè)建筑面積0.31萬平方米，容積率0.6。AB2906034地塊用地性質為商業(yè)/商務用地，用地面積0.85公頃（增加0.40公頃），建筑面積4.52萬平方米（增加1.63萬平方米），容積率5.3，建筑限高60米，建筑密度60%，綠地率15%。
公園綠地用地面積調整為2.8公頃，教現(xiàn)行控規(guī)減少0.37公頃。綠地占補平衡方面，結合在編《廣州嘉禾創(chuàng)智谷產(chǎn)業(yè)園控制性詳細規(guī)劃》，在AB2108規(guī)劃管理單元內(nèi)增補綠地0.37公頃。
規(guī)劃地下通道連接蕭崗站
建筑限高與現(xiàn)行控規(guī)保持不變，為45米~80米，按南低北高布局。
道路交通方面，取消AB2906001地塊和AB2906051地塊之間規(guī)劃支路，但保留步行通道功能使用。規(guī)劃預留2條地下步行通道，連接地鐵2號線蕭崗站。
公服設施方面，將4處街道級公服設施（建筑面積共8300平方米，其中街道辦事處3000平方米、政務中心1500平方米、派出所3000平方米、社區(qū)服務中心800平方米）調整為1處派出所（5000平方米）、1處創(chuàng)客中心（3300平方米）。
控規(guī)修改后，片區(qū)將形成功能復合、空間連通、特色鮮明的現(xiàn)代高品質活力商圈。包括三大部分：城市商業(yè)綜合體，集商業(yè)、辦公、文化、體驗于一體；高端鄰里中心，以服務業(yè)為主導，向社區(qū)居民提供高品質的社區(qū)生活服務；江夏留用地（隆騰匯），商業(yè)、辦公、酒店于一體的智慧型城市綜合體。
文/廣州日報·新花城記者：杜娟
圖/廣州日報·新花城記者：杜娟
