原本歡歡喜喜看中了一套二手房，不料業(yè)主卻缺乏誠信意識，遲遲不按照合同約定時(shí)間向抵押銀行申請?zhí)崆皟斶€貸款手續(xù)。日前，本案歷經(jīng)一審、二審均認(rèn)定業(yè)主沒有基本的誠實(shí)信用意識，違約主觀惡意明顯，對違約負(fù)有全部過錯，為此判決解除購房合同，業(yè)主向買家返還定金、支付違約金并賠償中介服務(wù)費(fèi)。
2019年11月，廣州市花都區(qū)某樓盤188房登記為李雷（化名）單獨(dú)所有，該房屋抵押給花都區(qū)某銀行貸款58萬元。
2020年4月，李雷（賣方）與韓梅梅（化名，買方）簽訂《房屋買賣合同》，并于當(dāng)天支付定金10萬元。合同約定：李雷向韓梅梅出售188房，并于7日內(nèi)向抵押銀行申請?zhí)崆皟斶€貸款手續(xù)。
2020年8月，李雷未在期限內(nèi)還清銀行貸款，致雙方無法在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行交易過戶。按原合同約定，李雷已違約，韓梅梅有權(quán)追究違約責(zé)任。但由于雙方均同意繼續(xù)交易，便簽訂《房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議書》重新約定涂銷抵押及辦理過戶登記的最遲日期。
然而，2021年1月，李雷在重新約定的最遲日期內(nèi)仍未涂銷抵押登記。韓梅梅為此訴至法院，要求解除《房屋買賣合同》《房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議書》，并要求李雷返還定金、支付違約金及賠償中介服務(wù)費(fèi)。
花都法院一審確認(rèn)韓梅梅與李雷簽訂的《房屋買賣合同》《房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議書》解除，李雷向韓梅梅返還定金、支付違約金并賠償中介服務(wù)費(fèi)。李雷不服提起上訴，本案經(jīng)廣州中院二審維持原判。
根據(jù)《房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議書》，李雷在重新約定的最遲日期內(nèi)未辦理抵押涂銷手續(xù)，且至韓梅梅起訴后，仍未辦理抵押涂銷手續(xù)，屬于消極履行合同，已致房屋買賣合同的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的主要合同目的不能實(shí)現(xiàn)。韓梅梅起訴解除《房屋買賣合同》《房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議書》符合民法典的相關(guān)規(guī)定，所以法院確認(rèn)韓梅梅與李雷簽訂的以上文件解除。
李雷收取韓梅梅定金10萬元，在《房屋買賣合同》解除后，其已不具有占有定金的合同依據(jù)，應(yīng)向韓梅梅返還。韓梅梅主張李雷返還定金、支付違約金并賠償中介服務(wù)費(fèi)具有事實(shí)、合同及法律依據(jù)，應(yīng)依法支持。
“每一位公民在行使民事權(quán)利時(shí)，都應(yīng)遵循誠信原則，秉持誠實(shí)，恪守承諾，做知法、懂法、守法的好公民。”經(jīng)辦法官提醒廣大市民群眾，在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)不應(yīng)存有僥幸心理，而應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，如果一方出現(xiàn)不誠信行為，不遵守合同約定，守約一方可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。
廣州日報(bào)全媒體記者章程 通訊員花法宣
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