繼上個(gè)月1年期、5年期LPR雙降之后，2月LPR保持不變，符合市場(chǎng)普遍預(yù)期。不過(guò)，廣州多家銀行又下調(diào)了按揭住房貸款利率。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2月21日，工農(nóng)中建在廣州地區(qū)的首二套房貸利率均比節(jié)前下調(diào)20BP，多家銀行也表示跟進(jìn)下調(diào)。不僅如此，目前廣州按揭房貸額度充足，基本不需要排隊(duì)等待。
額度充足申請(qǐng)房貸不需排隊(duì)
2月21日，工行、建行、農(nóng)行、中行均表示，即日起，其在廣州地區(qū)的首套房貸利率下調(diào)至LPR+80BP（5.4%），二套房貸利率下調(diào)至LPR+100BP（5.6%）。首二套均較春節(jié)前下調(diào)了20BP。假設(shè)貸款200萬(wàn)元30年期的房貸，按下調(diào)20個(gè)BP計(jì)算，購(gòu)房者每個(gè)月可以少交房供約250元，30年可累計(jì)節(jié)省利息約9萬(wàn)元。
郵儲(chǔ)銀行則表示，2月22日起，該行在廣州地區(qū)開(kāi)始執(zhí)行新調(diào)整的按揭房貸利率，調(diào)整后首套房貸利率LPR+80BP（5.4%），二套房貸利率LPR+100BP5.6%（5.6%）。
多家股份制商業(yè)銀行也紛紛跟進(jìn)上調(diào)按揭房貸利率，廣發(fā)銀行廣州分行針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)給予首套房和二套最低可執(zhí)行利率定價(jià)分別為L(zhǎng)PR+80BP、LPR+100BP，較此前執(zhí)行利率定價(jià)下降約10BP。華夏銀行廣州分行表示，2月初開(kāi)始下調(diào)20BP；中信銀行廣州分行表示，定價(jià)跟隨四大行調(diào)整幅度下調(diào)了20BP。
記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，目前廣州市場(chǎng)上，匯豐銀行的首套和二套房貸利率較低，為4.9%（LPR+30BP）和5.4%（LPR+80BP）。
不僅按揭房貸利率下降，多家銀行表示，房貸額度寬松，基本不存在排隊(duì)放款現(xiàn)象。廣州農(nóng)行表示，目前額度較為寬松，基本不存在排隊(duì)放款現(xiàn)象。廣州工行也表示，該行房貸額度有所放松，目前符合放款條件的業(yè)務(wù)，暫時(shí)沒(méi)有積壓。同時(shí)，該行優(yōu)先支持剛需及首次置業(yè)者需求。華夏銀行、民生銀行等股份制商業(yè)銀行廣州分行表示，當(dāng)前額度充足，達(dá)到放款條件即可放款。民生銀行廣州分行表示，目前放款時(shí)間一般30天。廣發(fā)銀行廣州分行也表示，目前該分行按揭房貸投放額度充足，出賬資料齊全即可安排放款，平均放款時(shí)間1個(gè)月以?xún)?nèi)。
分析：額度充足銀行降價(jià)爭(zhēng)搶客戶(hù)
記者注意到，2月21日午后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊異動(dòng)拉升，其中廣州房地產(chǎn)個(gè)股珠江股份直線(xiàn)漲停。
廣州資深按揭貸款專(zhuān)家鄭大源表示，去年11月開(kāi)始，廣州按揭房貸利率就進(jìn)入下降通道。此前一路上漲的房貸利率出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)、一貸難求的局面逐漸緩解。到了今年，銀行的按揭房貸申請(qǐng)基本沒(méi)有積壓業(yè)務(wù)，放款速度明顯提速?！鞍唇曳抠J利率下調(diào)將促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)景氣度的提升，助力房地產(chǎn)業(yè)朝更穩(wěn)的方向發(fā)展。預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間按揭房貸仍有持續(xù)下行空間?！编嵈笤凑J(rèn)為。
某銀行相關(guān)人士告訴記者，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，目前房貸政策及額度并沒(méi)有變化，變的是需求端，隨著市場(chǎng)成交量減少，銀行按揭房貸的額度已開(kāi)始寬松。在此背景下，各家銀行也通過(guò)下調(diào)房貸利率爭(zhēng)搶客戶(hù)。
需要強(qiáng)調(diào)的是，采訪(fǎng)中，多家銀行表示，堅(jiān)持“房住不炒”定位，優(yōu)先支持剛需及首次置業(yè)者需求。中國(guó)人民銀行近日發(fā)布的《2021年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》表示，下一步將牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，更好滿(mǎn)足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
2月LPR按兵不動(dòng)
此外，值得關(guān)注的還有2月LPR報(bào)價(jià)。
2月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年2月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均較1月持平。這是繼上個(gè)月1年期、5年期LPR雙降之后，2月LPR保持不變，符合市場(chǎng)預(yù)期。
光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀(guān)研究員周茂華指出，本月央行平價(jià)續(xù)作MLF，市場(chǎng)對(duì)本月LPR利率保持穩(wěn)定已有預(yù)期。主要是此前央行降準(zhǔn)、降息政策效果持續(xù)釋放，1月金融數(shù)據(jù)表現(xiàn)強(qiáng)勁，實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資供需兩旺，顯示金融繼續(xù)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)構(gòu)成有力支持，短期引導(dǎo)信貸利率進(jìn)一步下降的迫切性不高。
人民銀行公開(kāi)信息顯示，2月15日，人民銀行續(xù)做3000億元中期借貸便利（MLF）操作，中標(biāo)利率維持不變。
值得一提的是，此前連續(xù)19個(gè)月保持不變的LPR在去年12月和今年1月連續(xù)下調(diào)。其中，2021年12月20日，LPR進(jìn)行了不對(duì)稱(chēng)降息：1年期LPR為3.8%，下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR為4.65%，與上個(gè)月持平；2022年1月20日LPR報(bào)價(jià)則是“雙降”，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，較上期分別下調(diào)10BP和5BP。其中5年期以上LPR與按揭住房貸款利率掛鉤。
周茂華認(rèn)為，當(dāng)前樓市穩(wěn)是主基調(diào)，今年1月20日LPR5年期報(bào)價(jià)利率調(diào)降5BP，一定程度降低購(gòu)房成本；國(guó)內(nèi)及時(shí)對(duì)部分金融機(jī)構(gòu)房貸政策執(zhí)行進(jìn)行糾偏；各地金融機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘星闆r，因城施策合理調(diào)整房貸利率等，繼續(xù)落實(shí)好樓市“三穩(wěn)”任務(wù)。從樓市信貸數(shù)據(jù)看，穩(wěn)樓市的一系列政策效果有所顯現(xiàn)。
文、圖/廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者 林曉麗 王楚涵
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